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    購房落戶能否給樓市注入活力 治標(biāo)不治本?
2009年02月24日 15:25 來源:西安晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,為了提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,各地政府又開始醞釀新一輪的救市政策。廣東、成都、重慶、天津、杭州、溫州、廈門、武漢等多個城市相繼推出一系列“購房入戶”政策。作為二線城市的西安,目前尚沒有出臺類似政策的跡象,輿論對此的反應(yīng)也比較平淡。那么,購房者和開發(fā)商對此真正的心態(tài)和看法如何?西安究竟需不需要購房落戶政策刺激市場?記者進(jìn)行了采訪。

  正方

  七成網(wǎng)友贊成購房落戶

  從現(xiàn)場采訪結(jié)果看,購房者對于“購房落戶”這項政策似乎興趣不大。但多數(shù)網(wǎng)友對于“購房落戶”還是普遍持贊同態(tài)度。

  我市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站近期推出的“購房落戶”是否可行調(diào)查,結(jié)果顯示,有84%的網(wǎng)友支持“購房落戶”的實施,并且70%網(wǎng)友都認(rèn)為“購房落戶”將會對樓市復(fù)蘇起到一定作用。對于房價的影響,網(wǎng)友的意見分為“提升房價派”和“無影響派”,且實力相當(dāng)均為46%,其余8%的網(wǎng)友選擇了“不好說”。

  還有網(wǎng)友表達(dá)出了不同的觀點,比如,“樓市不是一戶兩戶能托起來的,需要落戶的總是少數(shù),再說有錢的不一定落戶,落戶的不一定有錢。這是一項無法普及的權(quán)宜之計”、 “這會讓普通人永遠(yuǎn)買不起房子”、 “窮人富人分區(qū)居住,必定造成社會的不和諧”等。

  落戶政策可刺激房產(chǎn)交易

  采訪中,記者發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商對“購房落戶”政策還都是比較贊同,認(rèn)為出臺該項政策能夠有效刺激房產(chǎn)交易量。

  華榮風(fēng)景御園的何經(jīng)理認(rèn)為,現(xiàn)在在西安買房的外地人越來越多,作為普通老百姓來說,他們最看重的就是孩子的教育問題。

  何經(jīng)理說:沒完沒了的借讀費(fèi)、高不可攀的擇校費(fèi)讓人傷透腦筋,如果有“購房”即可“落戶”這樣一個政策,無形中就幫助了那些想讓孩子在西安讀書的外地人省去了很多麻煩,自然而然就會吸引這樣一種人群的眼光。

  上海裕都營銷總監(jiān)徐劍鋒對此表示,凡是一切可以推動樓市發(fā)展的政策他都舉雙手贊成。

  徐劍鋒告訴記者,購買西安房子的主力人群仍是西安當(dāng)?shù)鼐用。近年來,類似于像陜北、陜南等陜西周邊城縣的買主越來越多,對于他們來說,西安的大環(huán)境還是很有優(yōu)勢的,擁有西安戶口對這類人群還是具有一定的吸引力。

  徐劍鋒表示,這個政策肯定會對西安的整個樓市起到促進(jìn)和推動作用,因為這樣可以吸引相當(dāng)一部分的外地購房者,在短期內(nèi)可以帶動成交量的上升。“至于作用會有多大,影響會有多深,現(xiàn)在還不好說”。

  反方

  部分購房者對此不敏感

  購房者如何看待“購房落戶”這一政策呢?記者進(jìn)行了采訪。據(jù)明宮新城的售樓人員介紹,來這里買房子的人群中,以陜北榆林地區(qū)的人群居多,占到購房總量的40%。由于目前西安還沒有推行“購房落戶”政策,購房者對于這一政策還無人過問。

  檸檬風(fēng)舍館銷售中心的工作人員告訴記者,在這里買房子的外地人較多,占到了總數(shù)的1/3,以陜北人最多,其次是渭南、潼關(guān)等西安周邊城縣。在這些購房者中只有極少數(shù)人問到了是否可以“落戶”,但最終都不了了之。

  而外地購房者占到總額70%的城內(nèi)一家樓盤,由于地段位置好,很多人都買來投資。據(jù)售樓人員講,有30%的外地購房者問到了“購房落戶”政策,他們主要是考慮孩子的教育問題。

  購房落戶治標(biāo)不治本

  采訪中也有部分業(yè)內(nèi)人士對購房落戶政策持不同觀點。一位不愿透露姓名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,在某種程度上,這是對當(dāng)前的戶籍管理制度的一個挑戰(zhàn),購房落戶勢必會增加城市的管理成本,而帶來的收益與所付出的成本不一定成正比。

  據(jù)分析,作為西安這個有著特殊結(jié)構(gòu)的城市,由于相當(dāng)一部分城中村的存在,很多城中村村民并不愿意將戶口遷入城鎮(zhèn),所以即便這個政策真的實行起來了,對于這部分非城鎮(zhèn)戶口的人來說,吸引力也不是很大。

  另有一種觀點認(rèn)為,這項政策只是在救開發(fā)商,并不是在救市。此觀點認(rèn)為,對于如何拯救樓市不外乎有兩種方法:一是補(bǔ)稅免稅,這種方法的直接受益人是購房者。還有一種方法就是增加房子的附加值。而“購房落戶”就屬于第二種?墒沁@種方法適用到實際中并不是那么簡單,與其在“購房落戶”上動腦筋,還不如補(bǔ)稅免稅來的直接實在。

  榮民國際公寓市場部王經(jīng)理也對這項政策不以為然。他認(rèn)為,“購房落戶”這項政策也許短期內(nèi)會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的刺激效果,但這完全是一項“治標(biāo)不治本”的政策。如果這項政策被市場徹底執(zhí)行,它最終會導(dǎo)致一種“大城市病”,大城市越來越大,小城市越來越小,兩級分化越來越嚴(yán)重。所以,這項政策從長遠(yuǎn)來看,肯定是弊大于利的。

  也有業(yè)內(nèi)人士說,單單靠“購房落戶”這項政策就認(rèn)為可以拯救整個樓市簡直就是天方夜譚,救市的關(guān)鍵還是在于穩(wěn)定房價。(見習(xí)記者 潔琳)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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