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　　最近廣州市房管局有關(guān)人士透露，廣州擬收購(gòu)二手房做廉租房，更有地產(chǎn)中介人士向記者“報(bào)料”，他們已就此事接洽房管局，看是否能與政府合作。這位人士還透露，越秀區(qū)國(guó)土部門正與他們聯(lián)系，洽購(gòu)一些二手房來(lái)安置拆遷戶。

　　據(jù)記者翻查資料，國(guó)家多個(gè)相關(guān)部委正在聯(lián)合起草一套《國(guó)家廉租住房管理辦法》。按照初步構(gòu)想，未來(lái)我國(guó)將不會(huì)成片建設(shè)廉租住房，改以財(cái)政資金為主向市場(chǎng)收購(gòu)小戶型二手房作為廉租住房提供給低收入家庭。廣州市本次擬購(gòu)二手房做廉租房，原因在于去年廉租房建設(shè)出現(xiàn)“欠賬”。

　　市區(qū)小面積二手房是否因此而行情看漲，地產(chǎn)中介又多一條財(cái)路？常州、南通等地已有收購(gòu)二手房做廉租房的先例，外地的經(jīng)驗(yàn)是怎樣呢？本報(bào)就此采訪多名業(yè)內(nèi)人士，解開(kāi)政府“下海”購(gòu)房的內(nèi)幕。

　　政府：不求散盤 最好整棟購(gòu)買

　　“廣州市政府求購(gòu)一批面積在50平方米以內(nèi)的市區(qū)二手房”，廣州政府?dāng)M購(gòu)二手房做廉租房的新聞可理解為一則以新聞形式發(fā)布的需求信息。本報(bào)記者從一名地產(chǎn)人士了解到，該公司已分別與廣州市房管局及越秀區(qū)相關(guān)部門接洽，并詳細(xì)了解到政府有關(guān)需求。這位人士透露，政府需求的都是40~50平方米的一房一廳或小兩房一廳，單價(jià)在7000元/m2以下，5樓以下。

　　據(jù)悉，廉租房住戶及拆遷戶多是老人家，故希望收購(gòu)的物業(yè)在5樓以下，以方便老人出入。此外，政府非常希望購(gòu)買整棟物業(yè)，類似經(jīng)濟(jì)型酒店盤下一棟樓房來(lái)發(fā)展的操作模式。目前拆遷一個(gè)數(shù)千平方米的地塊需要搬遷600~700戶，收購(gòu)一棟樓至少可安置60~70戶，若要同區(qū)安置拆遷戶，一般拆遷工程需要收購(gòu)十來(lái)?xiàng)澴≌��?/p>

　　該人士表示，他曾建議越秀區(qū)在荔灣區(qū)安置拆遷戶，因?yàn)樵瓥|山區(qū)域因環(huán)境和學(xué)位的緣故，房?jī)r(jià)比荔灣高出一截，對(duì)于同等樓齡、同等結(jié)構(gòu)的房子，越秀區(qū)的樓價(jià)要比荔灣區(qū)高1200元/m2，且荔灣區(qū)盤源較豐富。不過(guò)，越秀區(qū)有關(guān)部門仍堅(jiān)持尋找越秀區(qū)房子，就近安置拆遷戶。

　　中介人士：將激活中低價(jià)二手房市場(chǎng)

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，廉租房地處偏遠(yuǎn)，對(duì)市區(qū)原居民、困難戶沒(méi)有吸引力，故政府現(xiàn)在花錢要求中介幫忙找市區(qū)房源，這對(duì)于市民和中介機(jī)構(gòu)都是一個(gè)好消息。不過(guò)，政府采購(gòu)市區(qū)二手住宅作廉租房會(huì)直接導(dǎo)致市中心商品房供應(yīng)量減少，特別是50平方米以內(nèi)的小戶型減少，將對(duì)二手租售市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響：首先市區(qū)小戶型一向是租賃成交重點(diǎn)，滿堂紅1月成交數(shù)據(jù)顯示，50平方米以內(nèi)小戶型占總成交量的33.7%，市場(chǎng)需求量大，而且回報(bào)率比兩三房要高。如果政府采購(gòu)了部分的50平方米以內(nèi)二手單位，可能使貨源更加稀缺，導(dǎo)致售價(jià)有所上升。

　　合富置業(yè)專家表示，若政府實(shí)行購(gòu)入二手房作廉租房，不失為多種途徑較快解決住房保障問(wèn)題的方法之一，但是如果政府采購(gòu)量大，會(huì)在一定程度上激活中低價(jià)二手房市場(chǎng)交投。近期市場(chǎng)也有類似大批量物業(yè)交投，而大宗物業(yè)的交投對(duì)二手中介公司來(lái)說(shuō)，是目前樓市中發(fā)展前景較好的業(yè)務(wù)拓展方向之一。這類業(yè)務(wù)所涉及的物業(yè)總面積可多達(dá)上千平方米左右，物業(yè)套數(shù)從幾十套到幾百套不等。

　　疑問(wèn)：政府與民搶房？

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，政府計(jì)劃收購(gòu)的二手房類型，是目前市場(chǎng)上最熱捧的住宅物業(yè)，盤源數(shù)量較少。對(duì)二手租售市場(chǎng)造成的影響要視乎政府出什么價(jià)格收購(gòu)這類二手房，如果出價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)的買家低，業(yè)主選擇高價(jià)成交是必然的；如果出價(jià)高，又有推高價(jià)位、與普通買家爭(zhēng)奪之嫌，令中低收入群體的置業(yè)夢(mèng)更遙遠(yuǎn)，加劇政府解決城鎮(zhèn)人員住房難的問(wèn)題。不過(guò)，即使如此，政府加入買家行列，一方面會(huì)加強(qiáng)了業(yè)主的信心，會(huì)將物業(yè)待價(jià)而沽，物業(yè)降價(jià)的可能性更低；另一方面加快了剛性需求買家的入市速度，帶動(dòng)了部分低價(jià)區(qū)域的二手租售市場(chǎng)。

　　他山之石

　　常州南通已“嘗螃蟹”

　　記者網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)已有多個(gè)城市有收購(gòu)二手房作廉租房的打算：2006年12月18日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市豐臺(tái)區(qū)政府籌資5000萬(wàn)元，在全區(qū)范圍內(nèi)直接收購(gòu)100套60~70平方米的二手房，作為廉租房提供給困難群體；2007年8月，西安市宣布準(zhǔn)備收購(gòu)30~50平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和二手房，作為廉租住房。

　　據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2008年11月1日起，南通市政府開(kāi)始在二手房市場(chǎng)上征集、收購(gòu)一批小戶型房源，作為廉租房提供給低保特困無(wú)房家庭。截至去年11月10日，該市住房保障發(fā)展中心便征集到97套小戶型二手房，大大超過(guò)30套的預(yù)期。常州市有關(guān)人士透露，2007年收購(gòu)了300套，2008年計(jì)劃收購(gòu)300套。從2007年~2010年，常州市計(jì)劃共收購(gòu)房源1000套，全部按市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)，政府投入的資金共將達(dá)到2.376億元。