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據(jù)媒體報道,為了刺激樓市,有的地方擬出臺“購房退個稅”的政策,首次置業(yè)者可抵扣個稅。此舉引起人們的關(guān)注和議論。
“購房退稅”是一種刺激房市消費政策,與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購房獲藍(lán)印戶口一樣,該政策對帶旺樓市有一定的積極作用。1998年至2003年間,上海市就曾經(jīng)出臺過“購房退稅”政策,統(tǒng)計顯示,1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米,1998年達到1057萬平方米,而到1999年則突破了1200萬平方米。當(dāng)然,真正帶動上海房地產(chǎn)市場多年旺盛的根本是經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展以及按揭購房等相關(guān)制度的完善,但“購房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現(xiàn)在推出“購房退稅”,大有借鑒上海經(jīng)驗、提振房產(chǎn)消費之意。做法略異,目的相同。然而,幾年前,上海低調(diào)實施“購房退稅”,歷時5年之久,后來由于樓市由冷轉(zhuǎn)熱,此項政策自然就中止了。今天再出此招,是否合適,值得推敲。
1998年前的兩年,全國房地產(chǎn)市場處于普遍低迷的狀態(tài),經(jīng)濟增長趨緩,房地產(chǎn)開工面積逐漸下降,住房開工率跌至谷底,房價也大幅下跌。從1996~2003年的房價增長與收入增長的情況看出,房價的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入的增長速度。總體來看,當(dāng)時的房價處于比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產(chǎn)市場消費的政策,一方面有利于幫助本身低迷的房地產(chǎn)市場走出低谷,一方面有利于帶動經(jīng)濟發(fā)展。時過境遷,今天的房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)10年左右的飛速發(fā)展,主要城市的房價都攀升到了過去不可想象的高度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通百姓的承受能力。前不久,上海、北京以及深圳市領(lǐng)導(dǎo)先后表態(tài),房價已經(jīng)太高了,不能再高了,表示不會托市、救市。在這樣的條件下,再以“購房退稅”等措施刺激地產(chǎn)消費,只能使本已不理性的房價更加瘋狂和扭曲。人們之所以對此心存顧慮,其主要原因,或許就是不想看到這一結(jié)果發(fā)生。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的,在很大程度上,財稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”?梢栽O(shè)想,在高房價情況下,敢于出手的可能是大多數(shù)本來就不愁房住的有錢人,他們購房可能主要用來投資炒樓,繼續(xù)推高房價。而80%的普通百姓,仍舊不會輕易出手,即便狠心買了房,由于收入少,退稅也少,高價入市后,今后做房奴的日子不會好過。
房地產(chǎn)市場需要回歸健康和理性。春節(jié)期間,不少地方樓市整體表現(xiàn)平淡,聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色,究其原因,是價格畸高加上經(jīng)濟危機形勢下人們對前景預(yù)期的不明朗。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,牛年樓市要想真正“牛”起來,還需要通過價格下調(diào)來換取成交量的回升。如果在高房價下盲目刺激樓市,恐怕難以讓房價回歸理性。房地產(chǎn)市場只有走出習(xí)慣性暴利,打出適合國情、民情的價格才是正道。 (王文琦)
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