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　　廣東省房地產(chǎn)新政15條甫一出臺,昨日就在深圳房地產(chǎn)業(yè)界和市民中間激起強(qiáng)烈反響�！胺績r是不是要漲了?”不少人提出這樣的擔(dān)憂,而部分專家也判斷多數(shù)開發(fā)商會漲價。昨日受訪的開發(fā)商代表表示“不會盲目漲價,會根據(jù)自身資金狀況和市場成交狀況而定”。然而,無可爭議的事實(shí)是,在近日記者的多次踩盤和走訪中,已確實(shí)發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的樓盤在或多或少漲價,市場成交依然旺盛。政策如何解讀?這波“小陽春”能否持續(xù)?消費(fèi)者應(yīng)該怎樣看待市場和理性置業(yè)?各方的看法、解讀不一。

　　-解讀

　　公積金貸款上浮

　　對深圳影響不大

　　深圳市國土房產(chǎn)局內(nèi)部人士向記者解析,深圳還沒有完善的公積金制度,相關(guān)條款對深圳沒有影響。上述國土部門人士介紹,深圳雖有公積金制度,但沒有強(qiáng)制執(zhí)行,目前深圳很多單位都沒有繳納住房公積金。不過,深圳目前正在加緊研究一套完善的公積金制度,省房產(chǎn)新政對深圳今后公積金貸款會有好處。

　　購商品房作保障房

　　目前還處在研究階段

　　市國土局表示,深圳此前提出用8種方式來籌集保障房房源,省房產(chǎn)新政的相關(guān)提法也跟深圳的政策相符,但是,深圳什么時候去市場上買商品房,買多少,需要多方面的綜合考慮,目前還處在研究階段。以前深圳政府也曾收購過市場上的商品房,但量很小,而且是通過購買拍賣房的形式拿到的,跟直接購買開發(fā)商的商品房情形不同。

　　放松“二套房貸”限制

　　降低中等戶型購房成本

　　房產(chǎn)新政第四條中,“……對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”,中原地產(chǎn)二級市場策略研究中心總經(jīng)理周曜表示,該條實(shí)質(zhì)上是恢復(fù)了對“二套房貸”放松的信號。此前,因?yàn)?月份信貸增長幅度十分迅猛,監(jiān)管部門曾重申要求各個銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,部分地方還派出人員進(jìn)行監(jiān)督檢查,此舉一度讓各銀行收緊了信貸的口子。但此次省房產(chǎn)新政出臺,實(shí)質(zhì)上是鼓勵銀行放貸。在新政條款中,契稅的優(yōu)惠范圍擴(kuò)大了,“個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收”,意即優(yōu)惠面從90平方米以下住房擴(kuò)大到了144平方米住房以下。周曜說,這顯然有利于減輕90平方米—144平方米這一住房需求人群的購房成本,促進(jìn)這部分的成交量。

　　取消“限外令”

　　或讓成交增長10%

　　在15條房產(chǎn)新政中,取消“限外令”是一大焦點(diǎn)和實(shí)質(zhì)性的利好。多名業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商代表受訪表示,對此他們呼吁和期盼已久。

　　周曜告訴記者,按照以往的深圳購房客戶群體分布,來自港澳臺的購房者大概占8%—10%,另外還有一些拿著香港身份證,而長期生活工作在深圳的人現(xiàn)在取消“限外令”后,估計(jì)可以吸引這部分人回到深圳置業(yè),深圳樓市的成交量估計(jì)可增長10%左右。

　　北大縱橫房地產(chǎn)咨詢中心總經(jīng)理陳懇表示,由于深圳是港人內(nèi)地職業(yè)的第一選擇,新政對深圳的影響將大于省內(nèi)其它城市。但他也強(qiáng)調(diào),一方面,此次政策開放對深圳樓市的影響將取決于港澳臺人士到深圳購房的數(shù)量:如果用于自住,數(shù)量就不會太大；如果用于投資,他們也不會貿(mào)然出手———現(xiàn)在的房價已經(jīng)不能出手,再抬高房價倒賣一下就會炒房不成變“房東”。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)認(rèn)為,深圳樓市的成交量并不會因?yàn)殚_放港澳臺居民購房產(chǎn)生特別大的增加,這一政策對開發(fā)商來說是樂觀的消息,會減少他們降價的動力。

　　緩繳土地出讓金

　　只惠及信用記錄良好者

　　深圳房地產(chǎn)多名業(yè)內(nèi)人士昨日受訪表示,省房產(chǎn)新政的相關(guān)條款給予開發(fā)商的利好是最大的,將開發(fā)商繳納地價款的時間寬限到了2年,還允許分期繳納土地增值稅,這在很大程度上是在拯救開發(fā)商。但北大縱橫房地產(chǎn)咨詢中心總經(jīng)理陳懇認(rèn)為,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,此次政策惠及的只是一部分———信用記錄良好、去年買進(jìn)土地或境外上市的房地產(chǎn)公司,從中可以看出政府重點(diǎn)支持的是行業(yè)中發(fā)展較好的公司,這也有利于行業(yè)集中度的提高。聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華認(rèn)為,政府出臺房產(chǎn)新政,可能用意是促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,不希望開發(fā)商破產(chǎn),否則最終買單的還是銀行。但直接出臺相關(guān)政策救開發(fā)商,有干預(yù)市場之嫌。