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    專(zhuān)家:房產(chǎn)振興還看地方 方案短期難出
2009年02月27日 15:48 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  25日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此,國(guó)家確定的鋼鐵、汽車(chē)、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息,未有結(jié)果。

  近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄放言,政府不會(huì)立即出臺(tái)能在短期內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施,該措施最可能由地方政府操刀落實(shí)。

  房產(chǎn)振興方案短期難出

  國(guó)務(wù)院總理溫家寶25號(hào)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,審議并原則通過(guò)物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為,物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合性服務(wù)產(chǎn)業(yè),涉及領(lǐng)域廣,吸納就業(yè)人數(shù)多,促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大。但是我國(guó)物流業(yè)總體水平落后,嚴(yán)重制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的提高。必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流,建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系,以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  至此,十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。而對(duì)前一段時(shí)間傳聞的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”,龔方雄表示,振興方案應(yīng)是集中解決某行業(yè)面臨的中長(zhǎng)期問(wèn)題,即便要振興房地產(chǎn)業(yè),重點(diǎn)也將落在保證經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)以及規(guī)范土地供應(yīng)上面。此前,許多市場(chǎng)人士預(yù)期政府將進(jìn)一步下調(diào)交易稅,向低收入家庭提供購(gòu)房補(bǔ)貼以及廢除購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的限制等。龔方雄則認(rèn)為,政府不會(huì)立即出臺(tái)能在短期內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施。該措施最可能由地方政府來(lái)實(shí)施,事實(shí)上,一些地方政府近期已宣布向在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的購(gòu)房者發(fā)放“本地戶(hù)口”。

  龔方雄表示,目前中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)庫(kù)存堪稱(chēng)全球最高,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌,政府必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。他還指出,近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象,但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存太大,由供求關(guān)系決定中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來(lái)。

  須有應(yīng)對(duì)量?jī)r(jià)齊跌預(yù)案

  “我們認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然承壓,必須進(jìn)一步刺激交易量,以盡快消化未售庫(kù)存!饼彿叫蹨y(cè)算,按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量,中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模需要24個(gè)月才能消化;而美國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題嚴(yán)重,但存量只要13個(gè)月即可消化。

  龔方雄相信,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)得到政府關(guān)注,也是刺激內(nèi)需的題中之意。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的下行局面,政府要有預(yù)案。屆時(shí)可以考慮的刺激措施包括,房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個(gè)人所得稅,甚至地方政府考慮購(gòu)房入籍等來(lái)消化庫(kù)存總量。不過(guò),他表示,面臨廣泛爭(zhēng)論的按揭貸款利息稅前扣除尚無(wú)定論,其獲政府近期通過(guò)的機(jī)會(huì)甚微。

  龔方雄建議,政府需實(shí)施激進(jìn)的財(cái)政刺激及貨幣寬松措施,以增強(qiáng)市場(chǎng)信心,抑制通縮預(yù)期。他強(qiáng)調(diào),不論在短期還是中期,通縮都是更突出的風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率及利率將進(jìn)一步下調(diào)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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