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在保增長、擴(kuò)內(nèi)需的戰(zhàn)略機(jī)遇下,購房落戶政策重新回到民眾視野,成為一些城市提振樓市購買力的利器。
2月13日,廣東省十一屆人大二次會議正式開幕,省建設(shè)廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場運行情況及2009年工作思路》中提出,擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也是自2008年12月成都率先恢復(fù)購房落戶政策,武漢、天津、重慶、濟(jì)南等大中城市紛紛效仿之后,第一個擬推購房落戶政策的省份。
而輿論的呼吁聲也在日趨增大。在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷、多重政策出臺但效果尚未顯現(xiàn)之時,購房落戶政策被業(yè)界視為提振樓市的重要法寶。甚至有專家公開呼吁,北京、上海等特大城市也應(yīng)該出臺相關(guān)政策,以拉動房地產(chǎn)市場的消費需求。
“北京暫時不會出臺這樣的政策。從目前二手房市場的活躍程度來看,北京樓市還沒有到急需類似政策出臺的時候。等到此前出臺的樓市政策逐步落實,市場便會有所起色!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,中央也不會出臺這樣統(tǒng)一的政策,而應(yīng)該是各地政府自行出臺,但是“要掌握好節(jié)奏和力度”。
提振樓市購買力
購房落戶政策始于上世紀(jì)90年代后期,較早推出的有上海等大型城市。但后來由于該政策導(dǎo)致城市人口過快增長,進(jìn)而引發(fā)教育、社保負(fù)擔(dān)較重等問題,不少城市又相繼取消。如今,樓市的持續(xù)低迷讓該政策重新回到地方政府的視野。
2008年12月12日,成都市率先實施購房落戶新政。今年1月19日,武漢市發(fā)布購房落戶新政的細(xì)則,對購房范圍、落戶條件、新舊政策適用的界定等問題進(jìn)行了明確。第2天,重慶推出17條房市新政,其中便包含了放寬外來購房者入戶限制的相關(guān)內(nèi)容。
2月4日,天津市政府宣布申辦天津市藍(lán)印戶口的購房款標(biāo)準(zhǔn),由原來統(tǒng)一的100萬元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元,環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元,寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣40萬元。
“放寬購房落戶限制對于天津樓市實屬利好,目前我們的成交量有了較大的提高,客戶群主要來自北京周邊的廊坊等區(qū)域!2月12日,保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周濤對記者表示。而在今年春節(jié)長假7天,天津樓市僅成交9套住房,同比下挫近一倍。
廣東省未來則面臨商品房庫存消化的巨大壓力——這亦被業(yè)界解讀為本次擬放寬購房落戶政策的主要原因。一位中原地產(chǎn)人士以廣州為例,如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算,廣州目前的庫存量便需消化一年時間,再加上550萬余平方米的新增供應(yīng)量,今年廣州住宅市場將出現(xiàn)明顯的供過于求。
“隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑,以及前三個月消化了大量自住型需求,目前要進(jìn)一步釋放有效購買力只能降低購房成本!币晃坏禺a(chǎn)分析人士對記者表示,當(dāng)前樓市回暖的標(biāo)準(zhǔn)是成交量而非房價,購房落戶政策則是以附送“城市資源”作為政府讓利來刺激購買力,絕非“為房價托市”。
京滬推行可能性不大
“購房落戶政策就是‘賣戶口’,對于房價較低的中小城市而言,農(nóng)民為孩子上學(xué)愿意購房買戶口,作用會比較大;但對于上海這樣的高房價城市,買不起房的依然買不起,富人則不在乎戶口所帶來的紅利,作用就會相對小很多。”房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師章林曉說。
接受記者采訪的業(yè)界人士大多對購房落戶政策持肯定態(tài)度。他們認(rèn)為,購房落戶推行較為容易,也不易引發(fā)輿情抵觸。而且,對于戶口指標(biāo)不太緊張的中小城市而言,購房落戶不僅可以維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,也更有利于解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)失衡的局面,推動農(nóng)村富余勞動人口向小城鎮(zhèn)、中小城市遷移。
“購房落戶政策要上升到全國性的政策還為時尚早!睆(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出,對于常住人口超過1700萬的北京和上海來說,是否推出購房落戶政策,其人口承載力是最大的阻力。
“如北京、上海這樣市中心人口過于密集、城市資源較為昂貴的城市,如果人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,勢必會影響到城市聚集效應(yīng)的發(fā)揮,因此推行購房落戶政策的成本過高,可能性不大!币晃蛔》亢统青l(xiāng)建設(shè)部專家對記者說。
“即便要在京滬這樣的大城市推行購房落戶,也只能鎖定在郊區(qū)、郊縣,準(zhǔn)入門檻也必定會很高。同時,要杜絕通過買房炒作戶口等現(xiàn)象發(fā)生,才能最終實現(xiàn)有效的政策刺激作用!鄙鲜鰧<艺f。(來源:中國房地產(chǎn)報 彭舒佳)
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