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    深圳購(gòu)房者將可通過(guò)房源編碼查詢二手房源信息
2009年01月15日 10:52 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》(草案)自昨天起征求社會(huì)意見。記者從規(guī)定中獲悉,為更大限度地保障購(gòu)房者利益,購(gòu)買二手房的消費(fèi)者將來(lái)可以通過(guò)房源信息編碼,查詢相關(guān)房源信息。

  有關(guān)人士表示,《規(guī)定》中系統(tǒng)整合了我市近年來(lái)在房地產(chǎn)調(diào)控中出臺(tái)的一系列監(jiān)管措施,禁止開發(fā)商擅自組織或參加各類評(píng)比,必須公開銷售并公示價(jià)格,必須繳納物業(yè)專項(xiàng)資金。開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)行為此后有望得到進(jìn)一步規(guī)范。

  《規(guī)定》要求,商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后,必須公開銷售,并公示銷售價(jià)格及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等一系列相關(guān)材料。不在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示有關(guān)材料的,由主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

  在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類評(píng)比、排序。任何單位或者個(gè)人也不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)參加評(píng)比、達(dá)標(biāo)、贊助和展銷等活動(dòng)。此外,禁止銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售未取得預(yù)售許可證的商品房。

  在深圳近年來(lái)大規(guī)模追繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的背景下,《規(guī)定》中也加入了相關(guān)條款。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳;逾期不補(bǔ)繳的,可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

  在二手房交易領(lǐng)域,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。如未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過(guò)程中的故意或者重大過(guò)失未能查明真實(shí)情況,或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人,使受讓人受到損失的,應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  《規(guī)定》中還規(guī)定了專門的房源編碼條款,便于購(gòu)買二手房的消費(fèi)者查詢房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同,取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效,并附有相應(yīng)的信息編碼。任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼,通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對(duì)相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。

  在交易的過(guò)程中,除不超過(guò)交易價(jià)款百分之五的定金外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng),以杜絕不良中介攜購(gòu)房款潛逃事件發(fā)生。(記者 董超文)

【編輯:高雪松
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直隸巴人的原貼:
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