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我之前說過北京住房中端市場,也就是6000元-8000元的房子,其實(shí)主要就是指限價房。限價房并非如有些人說的那樣沖擊了商品房市場,其屬性是商品房的一種!悇
北京市人大代表、副市長陳剛昨日接受記者采訪時表示,北京限價房購買門檻將降低,特別是收入標(biāo)準(zhǔn)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高,以確保更多的人能夠購買限價房。同時,在購買環(huán)節(jié)將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制,實(shí)現(xiàn)全市統(tǒng)一配售,符合條件的人群可以選擇18區(qū)縣任意一處限價房。
依據(jù)需求調(diào)整購買標(biāo)準(zhǔn)
陳剛表示,北京的限價房購買群體將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)大,降低收入門檻。同時,限價房的購買標(biāo)準(zhǔn)將以動態(tài)方式出現(xiàn),會根據(jù)需求人群、購買力、提供土地的能力來適時進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)其介紹,北京今年將竣工的200萬平米保障房中,包括不少限價房;今年還要開工650萬平米限價房。如此大的市場,勢必需要將更多的人納入購買群體。目前,對于購買對象的收入標(biāo)準(zhǔn)正在測算,肯定比現(xiàn)在的要高。但限價房仍只針對北京戶口人群銷售。
實(shí)現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配
在購買環(huán)節(jié),北京的限價房將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制。在搖號配售環(huán)節(jié),實(shí)現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配,在符合審核條件的情況下,居民可選擇18區(qū)縣中任何項目。陳剛表示,此政策將在今年內(nèi)開始實(shí)施。目前正在做相關(guān)工作。對于房源好壞導(dǎo)致熱度不一致的情況,將通過價格來調(diào)控。
同時,限價房將盡量采用招標(biāo)的方式進(jìn)行,而少用掛牌和拍賣的方式,避免過高抬高土地價格。
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北塢村或建流動人口出租房
本報訊 海淀區(qū)政府此前宣布,將以北塢村為城鄉(xiāng)一體化改革試點(diǎn),其中涉及到流動人口的問題。陳剛昨日在談到此問題時建議,該地試點(diǎn)時,除了讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民回遷上樓外,還可在當(dāng)?shù)厣w一定數(shù)量的相對集中的出租房。在確保安全和提供基本生活設(shè)施的情況下,提供給當(dāng)?shù)氐牧鲃尤丝。這些出租房將以集約為標(biāo)準(zhǔn),多數(shù)是小戶型,甚至是通鋪。
對話
“限價房是擠掉泡沫的商品房”
陳剛稱,此前所說6000元-8000元房,主要是指限價房
昨日,記者就關(guān)于限價房的部分熱點(diǎn)話題,采訪了北京市副市長陳剛,包括去年曾出現(xiàn)的限價房棄選、限價房地塊流標(biāo)等現(xiàn)象,以及限價房沖擊商品房市場等說法。
要保證建設(shè)單位利潤空間
記者:去年在限價房選房過程中,曾出現(xiàn)棄選的現(xiàn)象,北京棄選限價房的具體情況如何?
陳剛:北京確實(shí)存在這種現(xiàn)象。原因很多,有的可能是和選房人的位置離的太遠(yuǎn),買房者覺得不方便,所以就臨時放棄了。但總的來說,北京的限價房還是供不應(yīng)求的,我們很有信心。
記者:去年還出現(xiàn)一些限價房地塊流標(biāo)現(xiàn)象,如果開發(fā)商不積極拿地,今年的限價房建設(shè)任務(wù)是否能完成?
陳剛:之前流標(biāo)的地塊,目前都已經(jīng)順利出讓了。拿地不積極,可能是因為給建設(shè)單位的利潤太低,他們壓力比較大。同時,購買者包括資格審核、公示、選房等時間較長,建設(shè)單位資金占壓時間也較長,影響了他們的積極性。今后北京要采取一些措施,保證建設(shè)單位的合理利潤空間。
限價房不會沖擊商品房
記者:有人質(zhì)疑說限價房應(yīng)該取消,也有人說它沖擊了商品房市場,你怎么看?
陳剛:我之前說過北京住房中端市場,也就是6000元-8000元的房子,其實(shí)主要就是指限價房。限價房并非如有些人說的那樣沖擊了商品房市場,其屬性是商品房的一種,只是其價格不太受市場影響而波動。限價房的定價標(biāo)準(zhǔn)是以市民的購買力、以居住改善型消費(fèi)為主的人群的承受能力來制定的,它不受金融市場、股票市場大波動的影響。
商品房本身已經(jīng)變成金融市場的衍生品,很多人買房并不是為了居住,而是為了投資,這樣市場就很危險。而限價房相當(dāng)于擠掉了市場泡沫和暴利,屬于成本合理的中低價位的自住型改善型商品房。
鼓勵開發(fā)商建政策租賃房
記者:北京提出建政策性租賃住房,具體項目怎么安排?
陳剛:今年將投放的30萬平米遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,我們將鼓勵開發(fā)商加入到建設(shè)租賃房的行列。今年將根據(jù)具體情況,很快在全市鋪開。
記者:此前北京提出要回購商品房作為保障房,具體有何計劃?
陳剛:這還要看具體的市場情況,包括地段的選擇、價格的確定等。政府不會購買非常偏遠(yuǎn)、或者價格很高的房屋。
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