央行允許首套住房貸款利率7折后,外資銀行房貸業(yè)務競爭力明顯下降。因大部分外資銀行經(jīng)營人民幣業(yè)務時間較短,人民幣存款規(guī)模小,資金成本相對較高,如給予客戶7折房貸利率,銀行利潤將被大幅攤薄。因此,央行新政公布近兩個月后,外資銀行房貸新政策尚未正式出臺。記者了解到,目前絕大多數(shù)外資銀行房貸最優(yōu)惠利率只能打8.5折,受此影響,近期外資銀行房貸業(yè)務基本停滯。
據(jù)悉,去年一些外資銀行成立國內(nèi)法人機構后,立刻撲入個人住房按揭市場。在深圳市場上,渣打、匯豐、花旗、東亞等多家外資銀行發(fā)力個人住房貸款市場。在去年下半年中資銀行收縮房貸時,一些外資銀行的房貸業(yè)務還呈現(xiàn)迅猛發(fā)展態(tài)勢。
昨日有消息稱,渣打(中國)的房貸業(yè)務操作已有所調(diào)整,在北京和上海兩地,首次貸款購買自住型普通住房,貸款額度最高可為房價的八成,貸款利率最多下浮20%。不過,記者從匯豐、東亞等在深外資銀行了解到,目前能給予的房貸最低優(yōu)惠利率為基準利率下浮15%。
還有一家外資銀行人士透露,目前在深外資銀行房貸業(yè)務基本停滯。因絕大部分外資銀行不能給首套住房按揭客戶的利率打7折,辦理房貸業(yè)務的市民一般都會選擇去中資銀行。
對此,業(yè)內(nèi)人士稱,房貸新政策對于外資銀行來說是一個挑戰(zhàn)。因為外資銀行本身人民幣存款規(guī)模有限,資金運用成本相對較高。(記者 朱麗華 實習生 謝 璇)
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