北京市發(fā)改委網(wǎng)站昨天發(fā)出《關(guān)于北京市經(jīng)濟(jì)適用住房建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》,確定了本市經(jīng)濟(jì)適用住房建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),高層住宅每建筑平方米單方造價(jià)為1825元。
據(jù)了解,為進(jìn)一步促進(jìn)本市保障性住房建設(shè)健康發(fā)展,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理,北京市發(fā)改委依據(jù)北京市建委等七部門發(fā)布的《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》,確定了本市經(jīng)濟(jì)適用住房建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》明確,經(jīng)濟(jì)適用住房建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):高層住宅每建筑平方米單方造價(jià)為1825元;多層住宅每建筑平方米單方造價(jià)為1205元。加裝太陽能熱水系統(tǒng)的,每建筑平方米增加65元。
《通知》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房裝修要一次到位,達(dá)到入住條件,裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《導(dǎo)則》中“廉租房裝飾裝修項(xiàng)目基本標(biāo)準(zhǔn)”。(記者 孟為)
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經(jīng)濟(jì)適用住房是如何定價(jià)的
市發(fā)改委確定了本市經(jīng)濟(jì)適用住房建筑安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)后,很多市民關(guān)心經(jīng)濟(jì)適用住房是如何定價(jià)的。2002年底,國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定并下發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》。按照《管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成,其中建筑安裝工程費(fèi)只是開發(fā)成本的一部分。
按照建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。
按照《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》,開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本包括:
1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。
2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi),包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。
4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
5.管理費(fèi)按照不超過本條1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。
6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。
7.行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收,按照本市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)適房行政事業(yè)性收費(fèi)減半交納。(記者 劉 揚(yáng))
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