亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
限價高于市價 深圳限價房尷尬“難產(chǎn)”

2008年12月10日 11:17 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  廣州限價房直降千元清貨

  “我們年初拿地的時候,沒想到市場會變成現(xiàn)在這樣!弊鳛樯钲谑讉限價房的開發(fā)商,深長城(000042.SZ)的董秘辦公室有關工作人員無奈地對記者表示,由于周邊一手項目的樓價下跌,可能會影響公司利潤率,而且周邊降價項目還可能會對發(fā)售造成沖擊。

  限價高于市場價

  深長城龍華板塊限價房項目,于今年深圳首次土地拍賣會上拿下。項目位于龍崗區(qū)寶荷路,樓面地價為4501.28元/平方米。在拿地時,深圳樓市仍處于成交萎縮而價格穩(wěn)定的階段,當時周邊不少樓盤定價仍在12000元/平方米以上。

  但是,10個月過去了,龍華地區(qū)的一手房均價大幅下挫。從近期龍華主力樓盤金地梅隴鎮(zhèn)、世紀春城等樓盤的銷售來看,它們的毛坯房價位分別在8000元~9000元/平方米左右。12月,深物業(yè)旗下樓盤新華城更開出7000元/平方米左右的均價。

  一名深圳業(yè)內人士為記者仔細分析了深長城的限價房項目的成本。項目土地成交金額約2.389億元,總建筑面積減去社區(qū)服務中心和幼兒園之后,開發(fā)商可用建筑面積的樓面地價約4900元/平方米。加上建安成本、稅費、營銷成本、包括利息在內的財務費用等,每平方米的綜合成本接近8500元/平方米。

  由于限價房一般會被客戶群當作中低檔的產(chǎn)品,如果屆時這一項目只能按照周邊樓盤的最低均價約7000元/平方米的價格發(fā)售,其虧損比例近17%。顯然,這對于今年1~9月已經(jīng)虧損了6000余萬元的深長城來說將是不小的負擔。

  “我們的項目目前已經(jīng)有兩棟物業(yè)封頂。是否按照當時拍賣規(guī)定的9840元/平方米定價,目前還無法確定。”深長城的工作人員說。他還表示,現(xiàn)在有可能會與政府協(xié)商,由政府回購未能售出的限價房。

  仲量聯(lián)行華南區(qū)董事鐘德堯對記者表示,作為樓面地價4500元/平方米的限價房,與周邊降價的商品房競爭沒有優(yōu)勢!皳(jù)我所知,龍華地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有以樓面地價2000元/平方米標準,尋找合作伙伴的小開發(fā)商。”

  “不過開發(fā)商有可能會延緩工期等待市場回暖,又或者向政府申請增加規(guī)劃的建筑面積以降低樓面地價。過去香港也有開發(fā)商采取了上述方式避免虧損!辩姷聢蛘f。

  廣州限價房降價千元

  而已經(jīng)為廣州樓市提供了數(shù)千套供應量的限價房產(chǎn)品,也在前期的熱銷過后,出現(xiàn)不得不大幅降價清貨的局面。

  中海金沙馨園于上周末推出今年廣州最后一批限價房,提出了7.9萬元首付入住的口號,以此計算其作為主打產(chǎn)品的79平方米兩房,單價才5000元/平方米左右。這一價格相比它前期發(fā)售的單價6150元/平方米下跌超過千元。

  “我們開發(fā)的限價房是最早推向市場,也最早銷售完畢的。現(xiàn)在回想幸虧當時作出了快速開發(fā)快速周轉的決定。我認為在樓價回歸理性之后,限價房已經(jīng)完成了它調控樓價的使命。因為帶有太強的計劃經(jīng)濟色彩,它應該逐漸淡出市場!痹(jīng)開發(fā)了廣州首個限價房項目的開發(fā)商保利地產(chǎn)董事長宋廣菊此前曾經(jīng)對《第一財經(jīng)日報》的記者表示。

  “但是限價房的開發(fā)模式將來肯定是會發(fā)生變化的。以后怎么走,我們會密切關注政府的動向!鄙铋L城的工作人員說。(吳曉波)

編輯:藍玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>