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　　昨日，本報(bào)報(bào)道了成都市最新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的“新八條”措施后，引發(fā)市民高度關(guān)注，不少讀者致電本報(bào)希望能詳解意見(jiàn)。而在房產(chǎn)交易中心、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“新八條”儼然已是大家熱論的話(huà)題。其中“六大疑問(wèn)”成為市民追問(wèn)最迫切之所在，為此，本報(bào)記者走訪(fǎng)成都市房管局、公安局等相關(guān)部門(mén)，為大家解答疑問(wèn)。

　　1問(wèn)

　　3萬(wàn)多家庭新房安在何處？

　　“新八條”措施：政府將組織投資150億元，改造300萬(wàn)平方米舊城。

　　關(guān)注點(diǎn)：舊城改造涉及哪些區(qū)域？

　　答疑：舊城改造主要是中心城區(qū)的“兩軸四片”、城中村、棚戶(hù)區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房�！皟奢S”指人民路(起于火車(chē)北站，南至天府大道府河大橋，并一直接通天府新城)和東大街(起于鹽市口，向東延伸穿越攀成鋼片區(qū)至沙河，全長(zhǎng)5.3公里)。“四片”指：紅星路-鹽市口片區(qū)，天府廣場(chǎng)-陜西街片區(qū)，騾馬市片區(qū)，猛追灣游樂(lè)園片區(qū)。舊城區(qū)改造后，將使3萬(wàn)多戶(hù)家庭住上新房。

　　2問(wèn)

　　購(gòu)房多少平方米才能入戶(hù)？

　　“新八條”措施：只要在成都市購(gòu)買(mǎi)商品住房(含二手房)面積在70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平，且實(shí)際居住的市外人員可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶(hù)口。

　　關(guān)注點(diǎn)：人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積是多少？如果是一家三口到底需要買(mǎi)多大的房屋才能辦理成都常住戶(hù)口？

　　答疑：成都市去年中心城區(qū)城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積約為27平方米。一個(gè)三口之家需要購(gòu)買(mǎi)一套85平方米的住房，就可成為成都人。

　　3問(wèn)

　　降息降稅購(gòu)房能省多少錢(qián)？

　　“新八條”措施：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通商品住房的，契稅稅率由1.5%降為1%，并按所交契稅的地方所得部分給予全部補(bǔ)額。

　　關(guān)注點(diǎn)：首次購(gòu)房者契稅優(yōu)惠如何計(jì)算？

　　答疑：計(jì)算公式為：首次購(gòu)房契稅=總房?jī)r(jià)×1%×35%(地方所得部分為65%)。比如一套85平方米45萬(wàn)元的住房，按照公式為：450000×0.01×0.35=1575元。而以前要繳契稅為：450000×0.015=6750元。這樣購(gòu)房者就少負(fù)擔(dān)5175元。

　　4問(wèn)

　　新政對(duì)二手房有什么影響？

　　“新八條”措施：居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房銷(xiāo)售，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

　　關(guān)注點(diǎn)：請(qǐng)問(wèn)該政策對(duì)“二手房”的具體優(yōu)惠體現(xiàn)在什么地方？二次購(gòu)房有無(wú)貸款優(yōu)惠？

　　答疑：此前，有關(guān)規(guī)定是“對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其所得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅”；此次新政中明確“居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅”。對(duì)居民為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。

　　5問(wèn)

　　成都配套名校將如何分布？

　　“新八條”措施：今年內(nèi)啟動(dòng)，2010年4月前在中心城區(qū)商品住房集中建設(shè)區(qū)配套建成公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購(gòu)房入戶(hù)者子女可就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。

　　關(guān)注點(diǎn)：商品房建設(shè)配套學(xué)校，具體規(guī)劃是什么？

　　答疑：市教育局和市房管局將于近日公布具體規(guī)劃。但據(jù)了解，規(guī)劃在中心城區(qū)甄選七大商品住房集中建設(shè)區(qū)，2010年4月前在這些區(qū)域里配套建成公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園。四、七、九中，泡桐樹(shù)小學(xué)、龍江路小學(xué)等名校將在明后兩年進(jìn)一步擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育在中心城區(qū)的滿(mǎn)覆蓋。目前市教育局已初步確定了7大片區(qū)的配套學(xué)校名單與代管學(xué)校名單。萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)、鋼管廠(chǎng)片區(qū)以及沙河源片區(qū)等幾大新建樓盤(pán)較多的片區(qū)都將被納入計(jì)劃。參與接管的名校則有四、七、九中，泡桐樹(shù)小學(xué)、龍江路小學(xué)、草堂小學(xué)等。

　　6問(wèn)

　　新政會(huì)推高成都房?jī)r(jià)嗎？

　　關(guān)注點(diǎn)：省“十六條”及成都“新八條”是否抬高房?jī)r(jià)？

　　答疑：四川省建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊洪波表示：樓市新政降低的是購(gòu)房交易成本和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，不會(huì)成為拉高房?jī)r(jià)的“推手”。《意見(jiàn)》通過(guò)信貸支持、稅費(fèi)減免等措施，主要是降低居民購(gòu)房交易成本和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，雖然為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些利好信息，但立足點(diǎn)和著力點(diǎn)始終放在改善居民居住條件方面。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，《國(guó)家汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》將受災(zāi)居民家家有房住列為各項(xiàng)重建工作的重要目標(biāo)，因此，《意見(jiàn)》把加快保障性住房建設(shè)擺在首要位置，明確了一系列政策。 記者 陳誠(chéng) 陶玲 攝影 劉陳平

　　□專(zhuān)家解讀

　　“新八條”是投資信號(hào)

　　“政府組織投資150億，進(jìn)行危舊房改造其實(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系進(jìn)行一些調(diào)節(jié)�！弊蛉�，四川大學(xué)工商管理學(xué)院李蔚教授說(shuō)，舊城改造的加速將推動(dòng)房產(chǎn)的供給。仔細(xì)研究新政條款，李蔚認(rèn)為“新八條”對(duì)二手房的“松綁”是最新的變化，以前規(guī)定房屋5年內(nèi)賣(mài)要交營(yíng)業(yè)稅，而現(xiàn)在居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售自用2年以上住房所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。“這是開(kāi)放投資市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)。”李蔚說(shuō)，這將增加投資者的信心，增加投資者介入。