2009年杭州新一輪“十大工程”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目初步排定,在最新公布的重點(diǎn)項(xiàng)目中,直接關(guān)系到房地產(chǎn)的部分就是投資34.5億元的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——開工建120萬(wàn)平方米,包括北景園丁橋、九堡、下沙東、楊家村、三墩;江干、西湖區(qū)人才公寓;余杭仁和、三墩北、長(zhǎng)睦的經(jīng)濟(jì)適用房。
杭州每年100萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)量已經(jīng)持續(xù)了7年,明年要增加到120萬(wàn)平方米,以目前經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積約80平方米來(lái)計(jì)算,相當(dāng)于增加2500套的市場(chǎng)供應(yīng)量。這意味著什么?九堡、下沙、三墩正是目前杭州中低價(jià)商品房聚集區(qū)域,經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積又控制在50~90平方米,經(jīng)濟(jì)適用房是否會(huì)給這些區(qū)域的商品房銷售帶來(lái)壓力,從而迫使這些區(qū)域的房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑?江干區(qū)和西湖區(qū)是目前商品房成交量較多的區(qū)域,人才公寓的推出是否會(huì)造成這兩個(gè)區(qū)域的普通商品房需求減少?對(duì)此,各方人士有話要說(shuō)。
中小戶型商品房會(huì)不會(huì)受沖擊
[背景]根據(jù)杭州市房管局公布的數(shù)據(jù),截至今年9月底杭州市就已經(jīng)完成了年初制定的全年經(jīng)濟(jì)適用房公開銷售80萬(wàn)平方米的任務(wù),實(shí)際推出經(jīng)濟(jì)適用房房源9771套,建筑面積達(dá)到82.53萬(wàn)平方米。按照這樣的面積來(lái)?yè)Q算,杭州經(jīng)濟(jì)適用房的平均套型面積在85平方米左右,而從歷次的房源清單來(lái)看,套型基本控制在50~90平方米。而隨著2006年開始實(shí)行的商品房市場(chǎng)“90/70”政策,90平方米以下戶型已成為目前商品房市場(chǎng)上供應(yīng)量最集中的戶型。普通中小戶型商品房的銷售是否會(huì)因此受到嚴(yán)重影響?
李蕾(房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)研究員):經(jīng)濟(jì)適用房的套型面積集中在50~90平方米,我覺(jué)得這是應(yīng)該的。作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房,本身就應(yīng)該符合保障對(duì)象的需求。人才公寓主要是針對(duì)外地來(lái)杭創(chuàng)業(yè)人才的,畢業(yè)留杭創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生比較受益,就我的理解來(lái)看,人才公寓更多的是作為創(chuàng)業(yè)初期的一種過(guò)渡房,不應(yīng)是長(zhǎng)久之計(jì),對(duì)于日后這批年輕人買房的剛性需求不會(huì)造成太大的影響。
從經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)看,相比于前些年,2009年的開發(fā)面積增加了20萬(wàn)平方米,但是我相信經(jīng)濟(jì)適用房的需求一兩年都仍然會(huì)非常龐大,所以我覺(jué)得在短期的一兩年內(nèi),這樣的量不會(huì)給商品房市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)太大的沖擊。
劉女士(經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人):今年年初的時(shí)候我就已經(jīng)收到通知可以參加選房了,當(dāng)時(shí)我和我先生還特地去看了北景園,房子也選好了,但最終沒(méi)有買。放棄選房我確實(shí)覺(jué)得很可惜,但并不后悔,為什么呢?因?yàn)閷?duì)我們來(lái)說(shuō)北景園距離單位太遠(yuǎn)了,生活也不方便,我們今年剛有了小孩,萬(wàn)一到時(shí)候孩子生病送醫(yī)院都很麻煩啊。至于面積我其實(shí)要求不高,70~80平方米就可以了,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在住的房子還不到30平方米,而且總價(jià)高,負(fù)擔(dān)就重了,所以我更希望地段好一點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)房周邊房?jī)r(jià)是否會(huì)下降?
[背景]杭州自從1999年開始實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房政策,至今已經(jīng)組織了26次經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售,第27次也將在12月初進(jìn)行搖號(hào)。1999年11月,杭州第一批經(jīng)濟(jì)適用房公開銷售時(shí)僅4.2萬(wàn)平方米,當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)售價(jià)是2320~2410元/平方米,現(xiàn)在的基準(zhǔn)售價(jià)穩(wěn)定在2980元/平方米,超出保障面積的部分售價(jià)在4000~6000元/平方米不等。一方面是供應(yīng)量增加,另一方面是價(jià)格持續(xù)保持優(yōu)勢(shì),經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目周邊的商品房樓盤的價(jià)格是否會(huì)因此而降?
陳先生(某外來(lái)房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人):按照杭州經(jīng)濟(jì)適用房每年80萬(wàn)平方米左右的銷售量來(lái)看,以平均每套70平方米算,約1.2萬(wàn)套住房,相當(dāng)于杭州商品房存量房的50%左右,從絕對(duì)數(shù)量上來(lái)說(shuō),它對(duì)低端商品房市場(chǎng)的客戶會(huì)有分流。對(duì)于中高端市場(chǎng),面向的客群不同,兩者就沒(méi)有必然的聯(lián)系,商品房的價(jià)格體系不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的影響——經(jīng)濟(jì)適用房的確比商品房便宜,但是我們也都不會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)。
林小姐(城建單位職員):我覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房周邊的商品房應(yīng)該感覺(jué)到些許壓力了。如果商品房與經(jīng)濟(jì)適用房處于同一地段,綜合品質(zhì)跟經(jīng)濟(jì)適用房差不多,價(jià)格卻比后者高出好多倍,那么我想消費(fèi)者肯定會(huì)作出參照和比較的,從貨比貨的角度來(lái)看,這多多少少會(huì)給商品房帶來(lái)一些影響,這也對(duì)周邊商品房的開發(fā)建設(shè)提出了更高的要求。
保障房,是不是只要有“量”就夠了?
[背景]杭州每年公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房,賣到最后總會(huì)有“存貨”。比如今年第二周期經(jīng)濟(jì)適用房選房,按照1∶1的比例,推出5308套房源,結(jié)果最后只被選走了4509套,有15%左右的房源沒(méi)有人選,這當(dāng)中就有因?yàn)閷?duì)房源不滿意而放棄選房資格的情況,而即使是選了房的申請(qǐng)人,對(duì)房源情況也有諸多抱怨。經(jīng)濟(jì)適用房增量固然是好事,但是不是只要有“量”就夠了呢?
郭女士(經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者):我是排了四年多的隊(duì),去年才輪上選房,因?yàn)檫x房號(hào)排得比較前面,選到了九堡的房子,運(yùn)氣算不錯(cuò)。如果經(jīng)濟(jì)條件允許我當(dāng)然是不會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)適用房,你知道當(dāng)時(shí)我們選房的時(shí)候首先考慮的是地段,其次……其次也沒(méi)什么好考慮的了,戶型一共只有四種,而80多平方米的只有兩種,一種衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶,另一種客廳沒(méi)有窗戶,根本沒(méi)得挑。這種戶型跟我們現(xiàn)在租的房子一樣,但我們租的房子可是上世紀(jì)80年代的產(chǎn)品,時(shí)間差了30年,產(chǎn)品居然沒(méi)進(jìn)步。我的房子明年就可以交付了,但最近我看很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都被業(yè)主投訴有質(zhì)量問(wèn)題,我也有點(diǎn)擔(dān)心,希望經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量一定要保證,不能跟價(jià)格一樣被“經(jīng)濟(jì)”了。
顧先生(經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人):我是剛剛交了經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng),現(xiàn)在非常關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的消息,也常常逛各個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的論壇,前兩天剛看到一個(gè)帖子,討論丁橋的陽(yáng)光逸城,其實(shí)丁橋的位置我個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)遠(yuǎn),但逸城的戶型設(shè)計(jì)我很喜歡,比較接近普通商品房,論壇里討論的時(shí)候好像很多人都有跟我一樣的感覺(jué)。經(jīng)濟(jì)適用房的戶型設(shè)計(jì)真有這樣難嗎?我看鄰里人家、美鄰嘉苑等很多經(jīng)濟(jì)適用房的得房率都很低,為什么不能想辦法改善戶型、提高得房率呢?這個(gè)問(wèn)題大家也呼吁了很多年,一直都變化不大。(記者 詹麗華)
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