今年“銀十”住宅市場(chǎng)的黯然失色,對(duì)于土地市場(chǎng)的影響力不小。幾大重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)在10月份重陷低迷態(tài)勢(shì),土地底價(jià)成交率接近90%,流標(biāo)案例頻頻出現(xiàn)。面對(duì)土地市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)慘淡,各地政府相繼降低土地出讓限制條件以提振信心。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中,1-10月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.0億平方米,同比下降5.6%。究其原因,中原地產(chǎn)分析師表示,部分是由于無人應(yīng)標(biāo)、摘牌及叫價(jià),還有部分是由于政府撤回了地塊,從而未能完成出讓。中原地產(chǎn)研究中心提供的報(bào)告顯示,12大重點(diǎn)城市的10月份土地成交金額為130億元,較前9月平均值大幅下降34%。其中,居住成交面積跌幅達(dá)到61%。
在土地成交面積大幅下跌的同時(shí),土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象愈加嚴(yán)重。10月份的土地底價(jià)成交率接近90%,而流拍率較前9個(gè)月有所上升。有數(shù)據(jù)顯示,今年前10月,全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市的累計(jì)土地流拍率達(dá)到三成以上,其中居住地塊流拍率更是接近四成。
上海北孚地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)劉光東認(rèn)為,個(gè)別城市土地市場(chǎng)的萎縮明顯,對(duì)于帶動(dòng)整體土地市場(chǎng)下跌有一定的影響。有數(shù)據(jù)顯示,武漢、成都等地的居住用地流拍率極高,分別高達(dá)71%和63%。
面對(duì)土地市場(chǎng)成交慘淡的狀況,廣州、深圳、沈陽等各地政府紛紛降低了土地出讓限制條件。
廣州在10月份土地供應(yīng)大幅增加,供地面積占全年累計(jì)供應(yīng)數(shù)的27.6%,為今年之最。但土地成交面積卻僅占今年供應(yīng)量的32%。在此情況下,廣州市國(guó)土局開始降低居住用地的出讓條件,對(duì)部分地塊取消了“70/90”的限制。
在深圳,為了加快土地出讓流轉(zhuǎn),日前深圳市房產(chǎn)交易中心公告稱,11月26日將再度出讓的南山月亮灣地塊,一改以往5日內(nèi)付清土地出讓金的要求,目前可分成三期支付。
同樣,在沈陽市和杭州市公布的救市措施中,對(duì)于土地出讓環(huán)節(jié),分別做出了不同程度的寬松和扶持態(tài)度。(記者 唐文祺)
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