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未受政策提振 “銀十”二手樓市表現(xiàn)失色

2008年11月13日 09:20 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    10月8日,被稱為“金九銀十”最佳銷售時(shí)機(jī)的國慶,卻冷得不能再冷——上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)看的人多,購房的人少,仍無力打破觀望。說明公眾購房的心理日益成熟,目前的房?jī)r(jià)仍然高不可攀,人們只有繼續(xù)觀望,等待房?jī)r(jià)“高燒”退去。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  雖然財(cái)政部及稅務(wù)總局在10月22日出臺(tái)了有關(guān)樓市的政策,但由于政策效應(yīng)并未能在10月份有所體現(xiàn),今年“銀十”的黯然失色已是必然。

  據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明,2008年10月份,北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為8921元/平方米,較之9月份僅有0.66%的微漲,總體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

  從9月份開始,雙率齊降已拉開了樓市“預(yù)暖”的大幕,此后在10月下旬,財(cái)稅部及國家稅務(wù)總局調(diào)整個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策以及首付比例。但記者從北京各家中介機(jī)構(gòu)了解到,由于政策實(shí)施細(xì)則未能有進(jìn)一步明確,使得二手房市場(chǎng)的買賣雙方交易意愿向后順延,月末市場(chǎng)的觀望情緒反而明顯加劇,整體北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出先釋放、后觀望的交易特征。

  上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,“銀十”期間,上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2338點(diǎn),環(huán)比下降了22點(diǎn),跌幅達(dá)到0.91%。這已是第三個(gè)月指數(shù)呈現(xiàn)下滑,雖然與9月相比,跌幅已有趨緩,但上海二手房市場(chǎng)仍然處于低谷。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為,二手房市場(chǎng)在“銀十”的失色,主要還是由于在新房降價(jià)促銷力度加大的情況下,二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。加上賣家降價(jià)出售趨勢(shì)明顯,導(dǎo)致逾八成板塊的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌。

  從深圳10月份的二手房市場(chǎng)成交走勢(shì)來看,買賣雙方的心態(tài)隨政策變化的趨勢(shì)尤為明顯。據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,10月前三周的日成交量平均可保持在156套左右。但隨著央行和財(cái)政部頒布一系列措施之后,由于買賣雙方推遲交易、等待政策執(zhí)行日的到來,反而導(dǎo)致成交量下挫。從總體來看,10月份的深圳全市二手房成交量環(huán)比下跌近三成,同比則下跌近兩成。(記者 唐文祺)

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