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房貸細(xì)則難產(chǎn) 深圳部分銀行暗行利率下浮搶客戶

2008年11月13日 08:58 來源:證券時報 發(fā)表評論

  盡管大部分銀行房貸細(xì)則遲遲未出爐,銀行關(guān)于改善型住房的界定以及存量客戶的調(diào)整方案遲遲未公布,但是深圳部分銀行已經(jīng)開始利用利率下浮范圍擴大這一利器,“挖”其他銀行的優(yōu)質(zhì)存量客戶,甚至不惜突破二套房政策的限制,只要房產(chǎn)在三套以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶,轉(zhuǎn)按揭到該行后,即可享受最多下浮30%的利率。

  二套房貸政策暗松

  記者昨日以客戶身份向招行某網(wǎng)點的個貸經(jīng)理咨詢時了解到,目前轉(zhuǎn)按揭到招行,即使是第二套房,也可享受最多下浮30%的優(yōu)惠,具體下浮比例要視客戶的樓盤情況、資信情況、收入情況等綜合評估結(jié)果而定。

  不過該個貸經(jīng)理表示,如果是新申請貸款,僅限于首套置業(yè)且購買的是普通住房,可享受最多下浮30%利率、首付最低兩成的優(yōu)惠!叭绻训谝惶追孔映鍪勰?”記者問到,“那就可以(享受最多下浮30%利率、首付最低兩成的優(yōu)惠)!鄙鲜鰝貸經(jīng)理答道。

  記者從中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)中介處了解到,出于應(yīng)對競爭的需要,目前放寬二套房貸款政策的不止招行一家!澳壳坝泻脦准毅y行第二套房以上也可以放貸了,三套以內(nèi)都可以享受7折利率,首付兩成!鄙鲜鲋薪楸硎荆律暾堎J款和存量客戶轉(zhuǎn)按揭均可以享受上述優(yōu)惠利率。如果購買的是第二套房及以上,最好去原貸款銀行以外的銀行貸款,才可以享受上述優(yōu)惠。

  據(jù)了解,不管是新申請貸款還是轉(zhuǎn)按揭,并不是每位客戶可以享受下浮30%的最優(yōu)惠利率。享受優(yōu)惠利率要達(dá)到一定條件,比如有的銀行要求貸款人收入是月供的兩倍,有的要求稅后收入達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

  自央行于上月22日出臺房貸新政后,關(guān)于改善型住房的定義一直頗受爭議,而改善型住房如何定義被認(rèn)為是突破二套房原先政策的重要缺口。此前,銀監(jiān)會曾緊急澄清二套房政策不變,仍按照原來政策執(zhí)行,即首付不低于(含)4成,利率不低于(含)基準(zhǔn)利率的1.1倍,最終導(dǎo)致多家銀行已公布的涉及二套房的房貸細(xì)則暫停實施。

  或埋風(fēng)險隱患

  在樓市低迷之下,地產(chǎn)中介成為推廣房貸新政的重要力量,一些中介開始利用房貸新政的宣傳契機吸引客戶。昨日記者聯(lián)系多位地產(chǎn)中介人士,均表示可以幫助客戶達(dá)到銀行的優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn),從而享受最優(yōu)惠政策,即利率下浮30%,首付最低兩成。

  譬如,通過中介的運作包裝,房貸客戶在銀行貸款時提供的收入證明能根據(jù)需要“注水”,客戶本身每月收入只有5000元,可以從單位虛開成8000元。如果要求提供房貸客戶收入的流水賬紀(jì)錄,也可以通過技術(shù)處理,提供該房貸客戶月收入比較高的幾個月的紀(jì)錄。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,利率下浮范圍擴大讓商業(yè)銀行擁有更多貸款定價權(quán),與此同時,商業(yè)銀行打價格戰(zhàn)在所難免,一旦商業(yè)銀行形成惡性競爭局面,銀行房貸業(yè)務(wù)利潤將面臨大幅縮減(當(dāng)前5年期貸款利率和存款利率已經(jīng)出現(xiàn)倒掛),同時一些銀行為了拼搶客戶而放松房貸標(biāo)準(zhǔn),可能為銀行房貸業(yè)務(wù)埋下風(fēng)險隱患。 (記者 唐 曉)

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