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房貸細則未明 銀行搶客戶“暗渡陳倉”

2008年11月12日 09:09 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  央行房貸新政實施兩個多星期后,由于各家商業(yè)銀行對新政把握尺度不一,上海房貸市場銀行間房貸利率價差日漸分化,曾經一度受到監(jiān)管層嚴密監(jiān)控的“轉按揭”現象又顯抬頭。

  “只要現在其他銀行給您的是八五折的貸款利率,轉過來享受七折是沒有問題的!碑斢浾咭再彿空呱矸葸M行咨詢時,某股份制商業(yè)銀行上海外灘支行個人信貸部的工作人員向記者熱情推薦該行的“轉按揭”業(yè)務。

  由于目前尚沒有商業(yè)銀行出臺房貸細則,因而各家商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務時尺度也不盡相同。本報記者經過調查發(fā)現,相比于國有大型商業(yè)銀行較為嚴格的尺度,一些中小股份制商業(yè)銀行則更愿意執(zhí)行相對優(yōu)惠的利率標準。記者了解到,目前上海房貸市場上從事“轉按揭”業(yè)務較為積極的銀行包括深發(fā)展和招行。深發(fā)展去年曾成功地挖走許多大行的客戶,其優(yōu)勢主要是在貸款產品上做文章。

  而在此次央行公布房貸新政之后,廣發(fā)行也加入“轉按揭”爭奪陣營。與深發(fā)展不同,廣發(fā)行并不是通過貸款產品來爭奪客戶,而是聯合擔保公司,由擔保公司先把客戶按揭的錢還掉,銀行重新貸錢給客戶,這樣一來客戶便可以以新增客戶而非存量客戶的身份直接享受下浮30%為5.04%的最優(yōu)利率了。

  不過廣發(fā)行個人信貸部員工提醒說:“這是針對07年前,購買房屋套數與貸款利率等級沒有掛鉤時的存量客戶!边@部分客戶目前普遍是享受基準利率下浮15%的優(yōu)惠。對記者提出的1.1倍基準利率的高息“二套房”轉按揭,該工作人員也表示,雖然不能低至7折,但如果房產質量和個人資信好的話,也可以嘗試申請7.5~8折的優(yōu)惠利率。

  對于“轉按揭”再度抬頭,業(yè)內人士分析,主要有幾方面的因素:首先,在房地產市場持續(xù)低迷的背景下,銀行房貸業(yè)務呈現萎縮趨勢。根據央行上?偛孔钚鹿嫉臄祿,10月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少21.1億元,同比多減71億元;其中新建房貸款減少17.6億元,二手房貸款減少3.5億元。這讓商業(yè)銀行頗感壓力。其次,房貸新政的實施讓商業(yè)銀行有了更多的操作空間,尤其是在目前各家銀行房貸細則尚不明朗的情況下,各銀行房貸利率的價差也使得不少購房者產生了“轉按揭”的實際需求。(記者 唐真龍 實習記者 徐皓)

編輯:藍玉貴】
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