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南京開23單首套房證明 夫妻買房有兩次首購機(jī)會

2008年11月11日 09:42 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  截至昨天(10日),南京市房產(chǎn)部門已免費開出23單“首次購房證明”。而對于之前快報報道的關(guān)于首次購房證明的種種爭議,昨天南京市房產(chǎn)局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細(xì)解釋。

  證明僅限于契稅減收使用

  首次購房證明,銀行貸款審核時不認(rèn)怎么辦?南京市房產(chǎn)局檔案館副館長孫伯棟解釋說,他們出具的首次購房證明,僅限于買房人在繳納契稅時使用,至于銀行發(fā)放貸款的審核,需要銀行提供貸款人的資料來查詢,再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業(yè)內(nèi)人士表示,一個按個人來認(rèn)定,一個是按家庭來認(rèn)定,就有可能出現(xiàn)“契稅減免,貸款卻不優(yōu)惠”的情況。

  夫妻買房,可有兩次首購機(jī)會

  如果購房合同是以共有產(chǎn)權(quán)名義購買,出現(xiàn)了兩個以上的買房人,這個又如何查詢?孫伯棟說,因為查詢是以個人來查詢的,假如有三個共有產(chǎn)權(quán)人,要對三個人進(jìn)行查詢,只要有一個人有“買受記錄”,就不能出具首次購房證明而享受契稅優(yōu)惠。不過,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這個規(guī)定反過來看,其實是放松的,因為首次購房證明是按個人查詢,那之前有“買受”記錄的一方,不在共有產(chǎn)權(quán)人中出現(xiàn)就可以規(guī)避掉了,這對一個家庭來說,夫妻雙方完全可以享受兩次首次購房機(jī)會。

  有證明就行,不需提供其他區(qū)域的

  那么,買房人在江南八區(qū)買房子,是否需要提供江寧、江北的首次購房證明?契稅窗口人員表示:“目前這個不考慮,只要能提供首次購房證明就可以。”

  “這樣的操作,意味著政策執(zhí)行是相當(dāng)放寬的!蹦暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)研究會秘書長張輝認(rèn)為,各區(qū)可以分別認(rèn)定首次購房,從而享受到多個首次購房的契稅優(yōu)惠,而一個家庭也可以有多次機(jī)會享受到首次購房的機(jī)會。(現(xiàn)代快報 尹曉波)

編輯:位宇祥】
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