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銀行"怠慢"0.7倍基準利率 新一輪降息有望

2008年11月07日 14:18 來源:四川在線 發(fā)表評論

  自上月初財政部出臺樓市“救市”新政以來,引起了社會各界的極大關注。但從市場的反應來看,新政雖已在本月初已正式實行,但由于部分政策的執(zhí)行細則尚未完全明朗,因此似乎并沒有取得明顯的效果。

  與此同時,由于各商業(yè)銀行今年普通購房貸款限額不變、對新政執(zhí)行態(tài)度的消極等因素,與新政的出臺目的有所相悖,也引起業(yè)界人士的擔憂。

  現(xiàn)狀

  銀行住房貸款總額未放寬

  日前,央行新聞發(fā)言人表示,央行已取消對商業(yè)銀行信貸規(guī)劃的硬約束,這意味著,央行今年初開始對商業(yè)銀行信貸規(guī)模的“宏觀調控”已停止。

  據(jù)了解,由于在2006~2007年期間的樓市過于火爆,價格也不斷高速飆升,吸引了大批的投資者及投機者進入市場。為適當給樓市降溫,同時也避免金融風險,2007年9月底,央行出臺了“二套以上房貸首付不得低于4成”的政策,并在今年對各大銀行進行信貸規(guī)劃的硬約束。其中,就有關于住房消費貸款總額限制的約束。

  隨著市場的變化,有關部門再次祭出了“救市”的大旗。為促進商品房消費、挽救日漸低迷的房地產(chǎn)市場,央行不僅給房貸降息、降利率,同時部分銀行甚至放寬二套以上房貸的首付限額。

  但記者了解到,迄今為止,雖然有不少商業(yè)銀行已陸續(xù)出臺并執(zhí)行有關“救市”新政的房貸細則,但并沒有同步放寬今年普通購房貸款的總額;同時,對房地產(chǎn)方面的貸款發(fā)放仍將繼續(xù)保持謹慎態(tài)度。

  興業(yè)銀行某人士對記者表示,他們正在研究怎樣制定細則,但對于“增加全年住房貸款總額”的說法則尚未聽過,相信也不會有所增加。

  后果

  有望引發(fā)新一輪降息

  銀行對0.7倍基準利率的房貸業(yè)務不感冒,會否引起政策的再次變化?國家政策是期望在穩(wěn)定經(jīng)濟的同時,也穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。其中,促進首次置業(yè)者購房消費是重點,因此在房貸利率、首付方面均有所下調。

  “這是一個大的方向,但銀行能否做好政策的配合?確實是有難度。按照目前的利率水平,銀行確實有可能會出現(xiàn)虧損的情況!敝性禺a(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,根據(jù)這十幾天的觀察,首次置業(yè)者更為青睞的是6000~8000元/平方米幅度的產(chǎn)品,而目前市場樓盤價格更多的是屬于8000~10000元/平方米這個幅度!耙簿褪钦f,符合銀行0.7倍利率條件的業(yè)務,其實并沒有太多,銀行也不必過于擔心業(yè)務量太大而造成的損失!

  而另一方面,如果市場真的出現(xiàn)大量的0.7倍基準利率的房貸業(yè)務,則會進一步引發(fā)央行推出相關的金融政策。黃韜認為,銀行若出現(xiàn)虧損,就說明接下來的降息周期會加快、加大。“只有在利率方面作出調整,才能更好地解決銀行因為業(yè)務擴大而造成損失的問題!

  同時,他認為,如果大家都不愿意接0.7倍基準利率房貸業(yè)務,相信有關部門還是會有辦法的,比如強制性要求他們?nèi)?zhí)行。而另一個可能性,則會出現(xiàn)在各銀行單位的差異化競爭上,或許他們會根據(jù)自己的情況和作出相應調整。“但目前來說,各大銀行都還是處在觀望階段,他們也要評估新政策給他們帶來的風險到底如何!

  擔憂

  銀行態(tài)度或影響樓市走勢

  近期一系列“救市”新政最終所能取得的效果究竟如何,業(yè)內(nèi)人士普遍認為現(xiàn)在還不敢判斷,但作為政策消化期的短時間內(nèi)不可能出現(xiàn)即時的反彈,卻已成為他們的共識。

  雖然短時間內(nèi)形勢還是不容樂觀,但假如真的出現(xiàn)成交大幅上漲的情況,房地產(chǎn)專家韓世同認為,商業(yè)銀行的信貸總額及對新政的執(zhí)行態(tài)度,會在一定程度上影響消費者的貸款需求,這也將進一步影響到樓市今年收尾階段的走勢。

  韓世同表示,央行近期出臺的房貸新政進行降息、降利率,雖然能起到降低消費者購房壓力的效果,但其根本目的是促進購房消費還是減輕收入困難者購房問題?目前似乎并不明朗。他認為,中低收入者都是屬于市場的無效需求,政府幫不了他們進入這個商品市場。

  與此相類似的是,二次房貸的限制及首付額度也沒有明確的說法,具體哪些人可享受低額度優(yōu)惠?這個額度應定在什么幅度?這些對市場來說才是最為關鍵的!翱梢哉f,這次央行出臺房貸新政是較為倉促的,各商業(yè)銀行因為自己的利益問題自然也對新政的執(zhí)行持保留態(tài)度。”韓世同認為,要使政策起到全面的落實并達到預期的效果,有關部門還需要作出協(xié)調和調整。

  黃韜同樣認為,具體的市場反應還要看央行對這次新政更詳細的細則!拔蚁嘈,如果沒有意外的話,今年最后兩個月的房價會在8000元/平方米左右徘徊,并出現(xiàn)量升價跌的情況!彼A期,在明年上半年或許才會出現(xiàn)標志著市場“回暖”的量價平穩(wěn)的情況。 (信息時報)

編輯:位宇祥】
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