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專業(yè)研究報(bào)告稱:中國(guó)利好房市新政或在年底顯效

2008年11月04日 12:43 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論




    11月3日,當(dāng)天是央行房貸政策實(shí)施后的第8天,雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細(xì)則的內(nèi)容,但是至今為止,包括農(nóng)行在內(nèi),仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知,各家銀行的實(shí)施細(xì)則仍然處于擬定當(dāng)中,而需要購(gòu)房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社上海十一月四日電(記者 于俊)頂尖的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行四日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,面對(duì)今年第三季度上海商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì),消費(fèi)者信心需要多方位的刺激,政府近期接連推出的利好房市新政顯效需要時(shí)間,執(zhí)行效果預(yù)期將在今年底或明年初得到充分體現(xiàn)。

  戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出,今年五月至今,僅就上海市場(chǎng)而言,住宅租金及售價(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)出明顯的剪刀差。由于銷售價(jià)格顯著上揚(yáng),租金卻相對(duì)持穩(wěn),住宅市場(chǎng)投資回報(bào)率長(zhǎng)期以來(lái)處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。“從這點(diǎn)來(lái)看,銷售價(jià)格確實(shí)存在回調(diào)需求”。

  進(jìn)入第三季度后,上海住宅市場(chǎng)均價(jià)走高,成交量縮減,初步顯現(xiàn)回調(diào)跡象。Shaun指“樓市回調(diào)的第一階段通常是價(jià)升量跌”。之后,受全球金融危機(jī)及股市大跌影響,財(cái)富效應(yīng)消失,市場(chǎng)在濃重的觀望氣氛下邁入調(diào)整周期。本季度,全市住宅成交均價(jià)為人民幣一萬(wàn)三千五百三十一元/平方米,環(huán)比上季度跌幅達(dá)到百分之六點(diǎn)二!暗莾r(jià)格與去年同期相比仍有二成左右的漲幅”,Shaun認(rèn)為,“下調(diào)空間仍然存在”。

  在近期政府推出利稅等多重利好政策的刺激下,中國(guó)樓市整體沒(méi)有走出飄紅局面,某些城市甚至出現(xiàn)進(jìn)一步下滑,顯然消費(fèi)者在降息周期中選擇持幣觀望。據(jù)Shaun解釋,“中國(guó)央行降息前沒(méi)有明晰的信號(hào),國(guó)內(nèi)消費(fèi)者在新政推出后方才開始消化利好消息,因此降息措施顯效需要一段時(shí)間”。

  戴德梁行分析認(rèn)為,在央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,市場(chǎng)流動(dòng)性已經(jīng)得到改善,當(dāng)前的關(guān)鍵是提振消費(fèi)者信心。在各項(xiàng)利好政策逐步到位、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來(lái)后,預(yù)期明年中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)首輪回暖。(完)

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