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    11月3日，當(dāng)天是央行房貸政策實(shí)施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細(xì)則的內(nèi)容，但是至今為止，包括農(nóng)行在內(nèi)，仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知，各家銀行的實(shí)施細(xì)則仍然處于擬定當(dāng)中，而需要購(gòu)房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　中新社上海十一月四日電(記者 于俊)頂尖的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行四日發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)今年第三季度上海商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，消費(fèi)者信心需要多方位的刺激，政府近期接連推出的利好房市新政顯效需要時(shí)間，執(zhí)行效果預(yù)期將在今年底或明年初得到充分體現(xiàn)。

　　戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出，今年五月至今，僅就上海市場(chǎng)而言，住宅租金及售價(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)出明顯的剪刀差。由于銷售價(jià)格顯著上揚(yáng)，租金卻相對(duì)持穩(wěn)，住宅市場(chǎng)投資回報(bào)率長(zhǎng)期以來(lái)處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。“從這點(diǎn)來(lái)看，銷售價(jià)格確實(shí)存在回調(diào)需求”。

　　進(jìn)入第三季度后，上海住宅市場(chǎng)均價(jià)走高，成交量縮減，初步顯現(xiàn)回調(diào)跡象。Shaun指“樓市回調(diào)的第一階段通常是價(jià)升量跌”。之后，受全球金融危機(jī)及股市大跌影響，財(cái)富效應(yīng)消失，市場(chǎng)在濃重的觀望氣氛下邁入調(diào)整周期。本季度，全市住宅成交均價(jià)為人民幣一萬(wàn)三千五百三十一元/平方米，環(huán)比上季度跌幅達(dá)到百分之六點(diǎn)二�！暗�是價(jià)格與去年同期相比仍有二成左右的漲幅”，Shaun認(rèn)為，“下調(diào)空間仍然存在”。

　　在近期政府推出利稅等多重利好政策的刺激下，中國(guó)樓市整體沒(méi)有走出飄紅局面，某些城市甚至出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，顯然消費(fèi)者在降息周期中選擇持幣觀望。據(jù)Shaun解釋，“中國(guó)央行降息前沒(méi)有明晰的信號(hào)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者在新政推出后方才開始消化利好消息，因此降息措施顯效需要一段時(shí)間”。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，在央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，市場(chǎng)流動(dòng)性已經(jīng)得到改善，當(dāng)前的關(guān)鍵是提振消費(fèi)者信心。在各項(xiàng)利好政策逐步到位、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來(lái)后，預(yù)期明年中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)首輪回暖。(完)