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    2008年10月27日，根據(jù)中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　中新網(wǎng)11月3日電 “房產(chǎn)新政”出臺(tái)以來，雖然不斷有銀行拋出有關(guān)細(xì)則的內(nèi)容，但是至今為止，包括農(nóng)行在內(nèi)，仍然沒有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知，各家銀行的實(shí)施細(xì)則仍然處于擬定當(dāng)中。據(jù)此間媒體報(bào)道稱，有相關(guān)人士表示，如果監(jiān)管部門沒有新的表態(tài)，各家銀行的細(xì)則將有望在本周一一揭曉。

　　據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行將之前撤下的“優(yōu)惠政策保障民生精細(xì)管理強(qiáng)化風(fēng)控，我行積極響應(yīng)房貸新政”的文件再次掛在了網(wǎng)上，其內(nèi)容與之前撤下的文件一模一樣。不過，《廣州日報(bào)》記者從農(nóng)行內(nèi)部人士處了解到，這個(gè)被稱為“細(xì)則”的文件仍只是總行的指導(dǎo)性文件，分行仍未收到有關(guān)的正式通知，具體的執(zhí)行細(xì)則仍然在制定當(dāng)中，現(xiàn)在還無法執(zhí)行。目前的房貸業(yè)務(wù)辦理，央行規(guī)定明確的，則按新政執(zhí)行，央行沒有明確規(guī)定的，則等總行的正式通知下發(fā)后再執(zhí)行。

　　廣東發(fā)展銀行也初步透露了一些實(shí)施細(xì)則的內(nèi)容，個(gè)貸部門的人士在接受《廣州日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該行的實(shí)施細(xì)則原本已經(jīng)擬定好并準(zhǔn)備拋出來，但是農(nóng)行出了戲劇性的一幕后，有消息稱與監(jiān)管層有關(guān)，該行又放棄了，準(zhǔn)備先觀察一下同業(yè)的情況，并等待監(jiān)管層出臺(tái)明確的指示。

　　報(bào)道稱，光大銀行內(nèi)部人士表示，該行的實(shí)施細(xì)則仍在擬定當(dāng)中，估計(jì)本周就可以出臺(tái)。

　　報(bào)道還稱，工行個(gè)貸部門正在召集緊急會(huì)議，估計(jì)與實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)有關(guān)。而中行、交行、浦發(fā)等其他銀行仍然表示，未收到總行通知。

　　據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，建設(shè)銀行四川分行雖然已經(jīng)簽下“房貸新政第一單”，但建行總行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對《京華時(shí)報(bào)》記者表示，這個(gè)并不意味著建行的房貸細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，考慮到各地區(qū)的具體情況不一樣，所以會(huì)先要由各地分行根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行探索，根據(jù)不同地域的實(shí)際情況各自制定細(xì)則，制定完成后由總行進(jìn)行審批、統(tǒng)一把關(guān)，預(yù)計(jì)年底前全國所有分行的細(xì)則都將出臺(tái)。建設(shè)銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《京華時(shí)報(bào)》記者，北京分行的房貸細(xì)則還在制定當(dāng)中，具體的推出時(shí)間還要看制定的具體情況。

　　《京華時(shí)報(bào)》記者從招行獲悉，該行新房貸細(xì)則已從11月1日起正式實(shí)施，首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得30%的優(yōu)惠利率。而第二套房的利率優(yōu)惠則要根據(jù)各支行的審貸規(guī)定自行決定執(zhí)行。報(bào)道還稱，中信銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行的新房貸細(xì)則正在制定當(dāng)中，房貸政策暫時(shí)按照原來的利率最高優(yōu)惠15%執(zhí)行。

　　民生銀行北京分行有關(guān)人士透露，正在抓緊制定相關(guān)細(xì)則，各地分行有關(guān)細(xì)則也尚需總行最后批準(zhǔn)。

　　對于房貸新政細(xì)則制定，在華外資銀行顯得格外謹(jǐn)慎。匯豐、渣打、花旗、東亞四大上海外資銀行新聞發(fā)言人的口徑幾乎完全一致：仍在就新規(guī)中的部分細(xì)節(jié)和監(jiān)管部門進(jìn)行溝通。

　　中歐陸家嘴國際金融研究院院長吳曉靈認(rèn)為，商業(yè)銀行應(yīng)該根據(jù)每個(gè)地區(qū)客戶的情況和客戶自身情況，自主決定對客戶的優(yōu)惠利率，不要利用細(xì)則規(guī)定的首付比例和利率優(yōu)惠幅度，去進(jìn)行惡性競爭。她還認(rèn)為，現(xiàn)在之所以各家商業(yè)銀行不肯出臺(tái)細(xì)則，是因?yàn)榕鲁雠_(tái)嚴(yán)格的細(xì)則后，把客戶擠走，如果細(xì)則太松，又不符合新政策規(guī)定。