繼農(nóng)行首個(gè)公布房貸新細(xì)則后,光大銀行緊隨其后,也出臺(tái)了相關(guān)操作辦法。據(jù)記者昨天了解,光大銀行已把相關(guān)細(xì)則通知到下屬分支機(jī)構(gòu),不過該行在我省還沒有具體操作。而其他銀行目前也在積極制訂中。
光大銀行:老客戶可申請(qǐng)調(diào)利率
據(jù)悉,光大銀行房貸新辦法規(guī)定,能夠享受二成首付七折優(yōu)惠利率的,只局限于買首套住房的居民。
對(duì)老客戶,光大銀行規(guī)定規(guī)定:對(duì)于2008年11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分,借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請(qǐng),是否享受優(yōu)惠利率,視不同情況而定。對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款,若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟赐ㄟ^的,只要符合相應(yīng)條件,該行會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。
該行的房貸辦法里,對(duì)二套房(及以上)的貸款辦法也做了規(guī)定:如果客戶購買的是第一套自住房,符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件,那么首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
如果買的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸,以下類推),如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。該辦法對(duì)首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
農(nóng)行重申:優(yōu)惠只對(duì)首套房
農(nóng)行首個(gè)出臺(tái)房貸細(xì)則后,又明確二成首付七折利率只對(duì)購買首套房借款人,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,最低首付款比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍;而購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%。
農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺(tái)前個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式:一是自動(dòng)調(diào)整,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請(qǐng),貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
另一種是手工調(diào)整,即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款,須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng),銀行在審批過程中要基于原合同約定,綜合考慮多種要素提出最終審批意見,經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致,于明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。
眾銀行等待銀監(jiān)會(huì)立框架
除了上述兩家銀行,其他銀行目前也在積極醞釀房貸的新辦法。央行昨天實(shí)施了存貸款不對(duì)稱降息,給房貸新政的實(shí)施留出了空間,但昨天大多數(shù)銀行依然沒有推出新的房貸辦法。
業(yè)內(nèi)人士透露,各家銀行的房貸細(xì)則之所以沒有很快推出,主要的原因是大家都在等待銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),來明確一些業(yè)內(nèi)存在爭(zhēng)議的概念,比如到底什么是改善型住房,什么樣的客戶能享受哪種程度的優(yōu)惠。
杭州某股份制銀行相關(guān)人士告訴記者:“聽說央行或者銀監(jiān)會(huì)最近可能會(huì)出臺(tái)一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn),我們也在等。如果真的有這樣的文件出臺(tái),各行醞釀中的細(xì)則也要做相應(yīng)的修改。”(俞萍麗)
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