◆出售購買超過2年的住房免營業(yè)稅和個人所得稅
◆免收個人購買90平方米以下住房的登記費和轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
◆買房者可辦理購房所在地戶口
城鎮(zhèn)居民持幣觀望,有的房地產(chǎn)項目已出現(xiàn)資金鏈斷裂。昨天,省政府公布了被外界解讀為“6條”救市措施的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》。這是繼22日財政部降低契稅等并允許地方政府根據(jù)自身情況調(diào)整當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅費等政策后,我省啟動的更重磅救市手段。
云南此次房地產(chǎn)救市從供需兩方面都出臺了震撼性的措施。在需求方面,《意見》對購房者出臺了一系列優(yōu)惠政策,包括對購買房者可辦理購房所在地戶口;在供應(yīng)方面,《意見》放松了對開發(fā)商的限制。
這6條救市政策,從構(gòu)建良好的住房消費環(huán)境,多渠道解決好保障性住房,優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警等,作出了一系列措施。
措施一:在2009年12月31日前,個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。
措施二:在2009年12月31日前,免收個人購買90平方米以下普通住房的住房登記費和個人買賣住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。
措施三:放寬普通商品房契稅減免征收范圍,購買90平方米以下普通商品住房(含二級市場購房,本條下同)的契稅執(zhí)行0.5%的稅率;購買90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契稅執(zhí)行1%的稅率;將別墅除外的其他非普通商品住房交易契稅降至1.5%。
措施四:加快住房分配貨幣化改革。已經(jīng)出臺住房補(bǔ)貼政策的州市,在財力許可的條件下,要加大財政預(yù)算安排力度,加快發(fā)放進(jìn)度;未出臺住房補(bǔ)貼政策的州市,要加快出臺政策。非財政性撥款的企事業(yè)單位,也要參照上述規(guī)定,支持本單位無房或住房困難的職工盡早解決住房問題,按省級人民政府規(guī)定,企事業(yè)單位向無房或住房困難的職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼,可在稅前據(jù)實扣除。
措施五:進(jìn)一步放寬購買商品住房的落戶條件。凡是購買了商品住房(含二級市場購房),但戶口不在購房所在地的購房者,可根據(jù)購房面積大小,將3人以內(nèi)家庭成員戶口轉(zhuǎn)入購房所在地戶籍管理機(jī)構(gòu)。
措施六:調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法。領(lǐng)取了《商品房預(yù)售證》的開發(fā)項目,停止銷售后,可就未售部分房屋辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù),在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
省政府有關(guān)人士說,面對國際金融動蕩,國內(nèi)外房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大調(diào)整的影響,我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展面臨較大壓力。政府救市主要是傳遞調(diào)控信號,讓消費者恢復(fù)信心,降低住房交易稅費,支持居民購房的要求,加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,解決好廣大中低收入居民的住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,保持商品房價格穩(wěn)定,加快保障性住房建設(shè),切實防止房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過大波動。 (昆明日報 記者李丹丹)
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