今天上午,北京市住房公積金中心發(fā)布通知,從10月27日起,北京市住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27個百分點,并將最低首付降低至20%。
至此,五年期以上貸款利率下降至4.59%,這是公積金貸款利率年內(nèi)第三次下調(diào)。
根據(jù)通知,目前已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款在2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率,只能自2009年1月1日后享受最新下調(diào)的貸款利率的優(yōu)惠。
屆時,公積金中心將對貸款人還款額做相應(yīng)調(diào)整,同時,對于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2008年10月27日(含)以后的住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放住房公積金貸款。
為您算賬
貸款60萬元 20年總還款減少2.1萬元
按照住房貸款年限基本都在5年以上的這個時間段,利率再降0.27個百分點后變?yōu)?.59%。
按貸上限60萬元計算,下調(diào)前月按揭3913元,20年總還款為93.9萬元。下調(diào)后月按揭為3825元,總還款為91.8萬元,按揭和總還款分別下降88元和2.1萬元。
專家解讀
公積金利率優(yōu)勢減弱
盡管公積金貸款利率下調(diào),但是相比購買首套住房所享受的優(yōu)惠利率下調(diào)幅度來說,有點顯得微不足道。商貸優(yōu)惠利率由原來是基準(zhǔn)利率的0.85倍下降至0.7倍,調(diào)整后,五年以上貸款優(yōu)惠利率由原來的6.35%下降至5.23%,下降幅度達(dá)1.12個百分點。
調(diào)整后,同樣是5年以上貸款,商貸優(yōu)惠利率與公積金利率僅僅相差了0.64個百分點,而之前其差距為1.49個百分點。
中大恒基副總付嚴(yán)上午指出,經(jīng)過調(diào)整,公積金在利率上的優(yōu)勢減弱。加之其最多只能貸60萬元,經(jīng)常不能滿足居民購房所需貸款額度,并且貸款手續(xù)也比商貸繁瑣,所以預(yù)計公積金貸款將不再是“香餑餑”。(記者張媛)
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