日前出臺(tái)的房貸新政旨在貸款利率、首付款比例等方面滿足合理的個(gè)人住房貸款需求,但是對(duì)于新政的解讀仍存在疑點(diǎn),其中,首次進(jìn)入人們視野的“改善型普通自住房”如何定義成為人們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。記者昨日從多家銀行獲悉,目前尚未收到總行關(guān)于新政的實(shí)施細(xì)則,但有可能在下周陸續(xù)出臺(tái),其中包括對(duì)于改善型普通住房的最終解釋。
改善型住房咋定義?
參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種:90㎡以下;低于人均住房面積
“從字面意義上理解,改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)有一套房子,由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求,無(wú)論原有住房賣或不賣,想再買一套普通住房,應(yīng)稱為改善型普通住房!惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,但最終解釋還需要看總行的文件。
農(nóng)行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士表示,對(duì)于購(gòu)買改善型普通住房者,應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn),如果一家5口人,住房面積僅為60平方米,人均面積低于19.9平方米,如果有換房的打算,再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。
暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為,以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為,應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型,是一種過(guò)渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中,首次貸款購(gòu)買套型建筑面積在90m2以下的可享受首付二成的優(yōu)惠,而90m2以上則執(zhí)行首付三成的標(biāo)準(zhǔn)。
新老房貸利率咋算?
已享0.85倍優(yōu)惠利率或可享0.7倍利率
已經(jīng)貸款買首套房者,能否享受更加優(yōu)惠的利率?
“盡管尚未收到正式執(zhí)行文件,但對(duì)于房奴來(lái)說(shuō),已經(jīng)貸款買首套房,有可能會(huì)享受更低的利率,不過(guò),按照目前銀行利率調(diào)整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行!鞭r(nóng)行上述人士說(shuō),“如果貸款人沒(méi)有不良記錄,原來(lái)享受最低0.85倍優(yōu)惠利率的,利率將可能之調(diào)整為0.7倍,這樣還貸壓力將大大降低,不過(guò),如果原來(lái)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率或上浮利率的貸款人,或貸款后出現(xiàn)不良記錄,則不會(huì)調(diào)整!
二套房貸有無(wú)松動(dòng)?
出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,目前銀行不敢輕易放松二套房貸
盡管有專家呼吁放松二套房貸,但銀行業(yè)內(nèi)人士則表示,由于房?jī)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái),房貸風(fēng)險(xiǎn)較高,出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,目前銀行不敢輕易放松二套房貸。
據(jù)了解,銀行惜貸現(xiàn)象并沒(méi)有太大改觀,從近期銀行貸款增速來(lái)看,8月人民幣貸款同比少增313億元,是6月份以來(lái)的最低水平,9月雖有所放大,但貨幣供應(yīng)量的新低也將進(jìn)一步增強(qiáng)銀行惜貸心理。
陳鷺表示,美國(guó)金融危機(jī)以來(lái),銀行更加注重信貸資產(chǎn)質(zhì)量,尤其是政府調(diào)控政策并未全面放松的情況下,銀行更愿意把錢投向大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。但樓市進(jìn)一步下降,對(duì)整體經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,“改善型普通住房”實(shí)際上對(duì)房貸有一定的放寬,而且二套房貸有進(jìn)一步松動(dòng)的可能,包括在首付比例、貸款條件等各方面。(記者 喬倩倩)(來(lái)源:信息時(shí)報(bào))
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