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南京下月10日將出臺樓市新政配套細(xì)則

2008年10月24日 16:53 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論

  市房產(chǎn)局明確購房補(bǔ)貼新政與契稅下調(diào)新規(guī)疊加;各銀行貸款利率優(yōu)惠細(xì)則本月27日出臺

  南京11月1日起可享“零契稅”

  下月還將上調(diào)公積金貸款額度

  前晚出臺的財(cái)政部等三部門救市新政讓不少打算買房的南京市民吃了顆“定心丸”,尤其是從下月起對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅統(tǒng)一下調(diào)為1%的新舉措引起最多關(guān)注。

  而此前南京市出臺的“20條”樓市新政中明確:今年10月1日至2009年10月1日,購買90平方米以下住宅的購房人,可獲得1%的購房補(bǔ)貼,南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定明確表示,之前南京市政府購房補(bǔ)貼的政策將與中央政府將契稅下調(diào)至1%的新規(guī)疊加,也就是說,11月1日之后,90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契稅”。

  郭宏定說,南京將首先把國家政策執(zhí)行到位,再根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r,陸續(xù)出爐下一步的細(xì)化政策。

  目前契稅仍正常征收

  記者昨天上午來到位于華僑路的南京房產(chǎn)交易中心,在三樓的契稅征收窗口前,有不少市民正在向工作人員詢問優(yōu)惠后的契稅究竟如何征收!11月1日應(yīng)該怎么算?是看我買房子的時(shí)間,還是交稅的時(shí)間?”葉師傅這個(gè)禮拜二剛剛簽過合同,購買了一套80平方米的二手房,按照南京樓市新政20條的規(guī)定,他可以領(lǐng)取總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼,他說如果按中央的新政策,90平方米以下的首套房按1%交的話,他就相當(dāng)于零契稅了。

  不過契稅窗口的工作人員卻回復(fù)他說,目前他們還沒有收到正式的文件,因此無法對“11月1日”的界定做出解釋,現(xiàn)階段的契稅征收仍按過去的政策辦,高檔房按4%征收,非高檔房按2%征收,二手房的相關(guān)稅費(fèi)也按過去政策執(zhí)行。不過,他建議市民可以再等一等,暫緩繳納契稅,到11月1日后再辦理相關(guān)手續(xù)。

  預(yù)計(jì)下月10日左右出細(xì)則

  “根據(jù)南京新政20條的規(guī)定,在今年10月1日至2009年9月30日期間購買普通住房的,將對購房人發(fā)放住房補(bǔ)貼,從時(shí)間認(rèn)定上看,商品房以合同備案日期為準(zhǔn),二手房以登記受理日期為準(zhǔn)!毕嚓P(guān)人士表示,這一認(rèn)定方法較為實(shí)用,也方便操作。以上午來咨詢的葉師傅為例,如果他的二手房還沒有辦理登記受理,就應(yīng)該推遲到11月1日以后再來送件,這樣他就可以按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,然后再領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。

  有地產(chǎn)人士透露,依據(jù)他們的信息和推斷,當(dāng)?shù)卣诎雮(gè)月之內(nèi)應(yīng)會出臺細(xì)則,時(shí)間估計(jì)在11月10日左右,這位人士表示,從掌握的內(nèi)部信息看,有可能上調(diào)高檔房標(biāo)準(zhǔn),比如江南八區(qū)可能從之前的9900元/平方米上調(diào)到12900元/平方米;公積金貸款額度也將從目前的20萬元/人上調(diào)至30萬元/人;營業(yè)稅征收年限從購買不滿5年放松為不滿2年。“如果一旦按此執(zhí)行,肯定會刺激購房需求迸發(fā)出來。”

  房貼調(diào)整也要等細(xì)則

  記者了解到,截止到昨天上午,南京已有206位市民領(lǐng)取了購房補(bǔ)貼,最多一筆接近萬元。當(dāng)記者提出“先交1%的契稅再領(lǐng)1%的房補(bǔ)是否麻煩”時(shí),房管部門負(fù)責(zé)人表示,細(xì)則中肯定會有所考慮,有可能直接免除90平方米以下的購房契稅!安贿^其中也有矛盾的地方,財(cái)政部的1%契稅是針對個(gè)人首次購買90平方米及以下住房的,而南京的房補(bǔ)對象是所有購房人,沒有‘首次’的限定,因此一切有待細(xì)則明確”,該人士表示。

  公積金貸款上調(diào)額度將明確

  昨日,南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示,在下個(gè)月召開的公積金管理委員會議上,將對公積金貸款的上調(diào)額度予以明確。(記者 馬祚波)

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