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　　此次房貸新政中關(guān)于“改善型普通自住房”的新提法引起多方熱議，這是否按照“國(guó)六條”的最高144㎡標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義？今天有媒體稱(chēng)，南京樓盤(pán)緊跟樓市新政，急推90㎡以下“免稅房”。今早，記者采訪了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，居然大部分人已淡忘了“144㎡”，對(duì)“普通住宅”定義的第一時(shí)間的反應(yīng)就是90㎡以下中小戶(hù)型。不過(guò)，也難怪，兩部委在方案中是明確90㎡的，而央行的方案只提到“普通自住房”，這的確要考驗(yàn)全社會(huì)的智慧了。

　　“仔細(xì)詳讀一下，看來(lái)好像優(yōu)惠的對(duì)象并非一樣，是有意還是推出之前部門(mén)之間沒(méi)有溝通好、統(tǒng)一好？”談到兩部委和央行此次出臺(tái)的樓市新政，某樓盤(pán)中介代理從業(yè)人員表示，的確很容易看走眼，如果分到細(xì)的話，在面對(duì)客戶(hù)推介樓盤(pán)的時(shí)候就得注意了。

　　事實(shí)上，此前“90㎡及以下中小戶(hù)型”是用于住房建設(shè)要求的界定標(biāo)準(zhǔn)，而“普通住宅”則是用于稅費(fèi)方面的界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　2005年6月1日，廣州市國(guó)土房管局正式公布了“普通住宅”與“非普通住宅”的劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于超過(guò)144㎡的“非普通住宅”開(kāi)征比原來(lái)高一倍(即3%)的交易契稅。

　　而“90㎡以下中小戶(hù)型”是在2006年5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(人稱(chēng)九部委“十五條”)，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，提出90㎡、雙70%的標(biāo)準(zhǔn)。可以說(shuō)，“90㎡”一刀切成為全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。及后，“144㎡”被“邊緣化”，但在交易契稅方面仍以此作標(biāo)準(zhǔn)。

　　人們現(xiàn)在又糊涂了：前天兩個(gè)政策出臺(tái)，買(mǎi)房的時(shí)候想得到優(yōu)惠，那就得以“最低下限”的“90㎡及以下中小戶(hù)型”看齊，“既然是這樣，為何不把標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一起來(lái)呢？”

　　方案中提到的“改善住房需求”也讓人疑惑不已：這是不是144㎡以下第二套房的代名詞？是不是賣(mài)掉自己的第一套房之后，購(gòu)買(mǎi)的第二套房才算“改善型普通自住房”？

　　如其解釋較為寬松，七折利率、兩成首付的享受面會(huì)大大擴(kuò)大，無(wú)疑會(huì)刺激一部分有房的消費(fèi)者入市。如果政策只限定90㎡，只惠及了首次置業(yè)者和一部分剛性需求，但廣州住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了多年的發(fā)展，大多數(shù)百姓已有了第一套商品房，現(xiàn)階段，更多消費(fèi)者有提升居住環(huán)境的換房需求，如果以144㎡作為最高限定的話，也顧及到改善居住環(huán)境的二次置業(yè)者的利益。(趙燕華)