在22日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策中提及,地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。上海、重慶于23日迅速出臺(tái)政策,鼓勵(lì)住房消費(fèi)。此前,全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策。
上!獪p免二手房交易稅費(fèi),提高公積金貸款額度
上海23日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》共14條,其中部分內(nèi)容與中央政策相同,另外還規(guī)定了“個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅”,“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”,免收“個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)”,對(duì)自住及普通住房的消費(fèi)者予以政策優(yōu)惠。
此前,上海規(guī)定購(gòu)置未滿5年的住房出手時(shí)所征收的個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%,營(yíng)業(yè)稅則高達(dá)房?jī)r(jià)的5.55%。
“14條”對(duì)首次購(gòu)買普通住房的消費(fèi)者也有所“回報(bào)”。在公積金貸款方面,對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
重慶——二手房交易減免契稅和營(yíng)業(yè)稅
為促進(jìn)商品房交易,重慶市國(guó)土資源和房屋管理局在23日開幕的2008重慶秋季房交會(huì)上推出系列優(yōu)惠措施:居民購(gòu)買和出售商品房可享受契稅和營(yíng)業(yè)稅減免。
按照重慶市國(guó)土房管局公布的政策,個(gè)人購(gòu)買二手住房,建筑面積在144平方米(含)以下免征契稅,登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住滿5年(含)以上二手住房免征土地增值稅,居住滿3年未滿5年的,減半征收。
對(duì)于新建商品住房的優(yōu)惠政策,重慶市國(guó)土房管局透露,通過買賣成交的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其商品住房都可以享受契稅和登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半的優(yōu)惠政策。
“和往年的優(yōu)惠政策只有4天不一樣,今年房交會(huì)的優(yōu)惠政策從10月23日到11月6日,為期半個(gè)月。”重慶市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,購(gòu)買參展企業(yè)的商品住房要享受優(yōu)惠,必須在這個(gè)期間成交,并在這個(gè)期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案。沒有進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案的將不能享受優(yōu)惠,而二手房享受優(yōu)惠必須在10月23日到11月6日期間向房屋所在地房屋交易所申報(bào)并取得受理單。
全國(guó)——十多個(gè)地方出臺(tái)政策鼓勵(lì)住房消費(fèi)
截至目前,全國(guó)共有十幾個(gè)地方相繼出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的相關(guān)政策,重點(diǎn)傾斜首次買房及普通住宅消費(fèi)群體。
綜合各地方政府出臺(tái)的相關(guān)政策,優(yōu)惠主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
調(diào)整公積金貸款政策。降低公積金貸款首付款比例,比如杭州、北京等;延長(zhǎng)公積金貸款期限,比如河南、成都、福州等;調(diào)整公積金貸款最高限額,比如蕪湖、常州等;辦理公積金異地貸款,比如遼寧、河南等。
減免稅費(fèi)。購(gòu)房者可享受降低或減免交易契稅,比如河南、沈陽等。
有的城市還對(duì)購(gòu)房者給予財(cái)政補(bǔ)貼,比如西安、南京、宿遷等。(孫小靜 侯露露)
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