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開(kāi)發(fā)商墊部分首付 重慶部分銀行松動(dòng)二套房貸款

2008年10月23日 11:14 來(lái)源:重慶晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在全國(guó)多個(gè)省市出現(xiàn)穩(wěn)定樓市政策背景下,我市部分銀行開(kāi)始醞釀降低購(gòu)買(mǎi)二套房的門(mén)檻了。昨日,來(lái)自我市部分銀行的消息稱(chēng),將通過(guò)讓開(kāi)發(fā)商墊付部分首付款等方式,松動(dòng)二套房的貸款政策。

  開(kāi)發(fā)商墊部分首付

  二套房政策也就是首付至少4成,貸款利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

  記者采訪中,幾乎所有銀行都表示,在實(shí)際執(zhí)行中,部分銀行把關(guān)并不嚴(yán),并采取多種方式幫助客戶降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻買(mǎi)第二套房。

  目前最常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商墊付首付的方法。比如,市民購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值50萬(wàn)的第二套房,按照政策,首付至少4成20萬(wàn)元,可是,不少市民拿不出如此多的首付,于是開(kāi)發(fā)商收取3成首付15萬(wàn)元,然后再墊付5萬(wàn)元,就幫助市民成功貸款購(gòu)房。

  為買(mǎi)二套房假離婚

  除了開(kāi)發(fā)商墊付首付款的方式,以往的作假方式,如今開(kāi)始再次使用了。

  首先是夫妻假離婚方式。夫妻離婚后,將共同的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)給一方,而沒(méi)有房產(chǎn)的一方單獨(dú)去貸款購(gòu)房,可享受第一套房的優(yōu)惠待遇,首付比例最低2成,貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。以金額30萬(wàn)元期限20年的貸款計(jì)算,如果按照首套房利率計(jì)算,將比二套房政策節(jié)省利息6萬(wàn)元左右。

  不僅如此,2007年12月11日央行頒布規(guī)定,對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申?qǐng)房貸可比照首套房政策執(zhí)行。這一政策也多被銀行利用。

  政策有望全面松動(dòng)

  其實(shí),多家銀行房貸部門(mén)人士稱(chēng),二套房政策有望全面松動(dòng),

  銀行人士表示,通過(guò)調(diào)查顯示,第二套住房貸款者很大一部分是出于改善住房需求,屬于優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn),銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而且,能夠購(gòu)買(mǎi)第二套房的市民,往往是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶或者潛在大客戶,銀行為了爭(zhēng)奪這部分客戶,自然要在二套房貸款政策上有所松動(dòng)。

  深發(fā)展銀行人士表示,國(guó)家近期降低房產(chǎn)交易稅、放寬公積金貸款門(mén)檻、施行購(gòu)房補(bǔ)貼等政策,被視為政府出手干預(yù)房市頹勢(shì)的開(kāi)始。下一步,二套房貸款政策全面松動(dòng)也就在所難免了。(記者 王興)

編輯:位宇祥】
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