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    中國(guó)官方22日晚出臺(tái)多項(xiàng)與房地產(chǎn)有關(guān)的調(diào)控政策，這些被稱為“三劍齊發(fā)”的系列新政主要體現(xiàn)為降低交易稅費(fèi)、放松信貸對(duì)購(gòu)房者的限制和加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝

　　中新網(wǎng)10月23日電 中國(guó)官方22日晚出臺(tái)多項(xiàng)與房地產(chǎn)有關(guān)的調(diào)控政策，這些被稱為“三劍齊發(fā)”的系列新政主要體現(xiàn)為降低交易稅費(fèi)、放松信貸對(duì)購(gòu)房者的限制和加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)，如從下月起購(gòu)房契稅稅率調(diào)至1%；自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　中央政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政一覽

　　首次購(gòu)房最低首付調(diào)整為20% 契稅稅率下調(diào)到1%

　　中國(guó)國(guó)家有關(guān)部門今年第四季度將進(jìn)一步完善住房保障等方面的工作力度。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　財(cái)政部就第四季度保障民生工作安排答記者問(wèn)

　　中國(guó)有關(guān)部門將加大資助困難學(xué)生、優(yōu)撫救濟(jì)、住房保障等方面的工作力度。為此，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人就上述問(wèn)題接受了記者的采訪。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生，按照中共中央、國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，中國(guó)人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　中國(guó)央行發(fā)言人詳解調(diào)整住房貸款政策主要內(nèi)容

　　中國(guó)人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人在答問(wèn)時(shí)對(duì)調(diào)整住房貸款政策的具體內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　中國(guó)央行要求金融機(jī)構(gòu)審慎地確定首付款比例

　　中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人接受采訪時(shí)介紹說(shuō)，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房最低首付款比例調(diào)整為20%的同時(shí)，要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購(gòu)房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)貸款予以區(qū)別對(duì)待的原則。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　央行解釋如何確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率

　　中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人就調(diào)整住房貸款政策答問(wèn)時(shí)，對(duì)如何確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行了解析。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　中國(guó)樓市持續(xù)低迷 拐點(diǎn)頻現(xiàn)

　　9月"國(guó)房景氣指數(shù)"為101.15 比8月回落0.63點(diǎn)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為101.15，比8月份回落0.63點(diǎn)，比去年同月回落3.84點(diǎn)。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　北京房?jī)r(jià)環(huán)比三年來(lái)首次下降 價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)

　　今年前三季度，北京房屋售價(jià)同比上漲百分之十一點(diǎn)六，漲幅同比提高一點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)，而房?jī)r(jià)環(huán)比卻下降了，為二00五年以來(lái)首次下降。北京市統(tǒng)計(jì)局官員二十二日表示，這表明北京房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　9月份上海樓市量?jī)r(jià)繼續(xù)雙雙下挫

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，2008年9月，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)放緩和金融風(fēng)暴的影響，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃重，新建商品住宅成交量和平均價(jià)格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　9月70城市房?jī)r(jià)深圳降幅最大 新房同比降10.8%

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.5%，環(huán)比下降0.1%。其中，深圳房?jī)r(jià)降幅最大，新房?jī)r(jià)格同比下降10.8%。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　河南房地產(chǎn)五年來(lái)首次“不景氣”市場(chǎng)觀望氣氛濃

　　反映河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“豫房景氣指數(shù)”，自八月份首次進(jìn)入五年來(lái)不景氣區(qū)間后，九月份景氣度再次下降。當(dāng)前，購(gòu)房者市場(chǎng)觀望氣氛較濃，該省樓市呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”局面。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　房產(chǎn)新政評(píng)論解讀

　　官方“三劍齊發(fā)”提振房產(chǎn)市場(chǎng)信心 利好有多大？

　　國(guó)務(wù)院頒布一系列加強(qiáng)保障、改善民生的政策，與住房有關(guān)的，主要體現(xiàn)為降低交易稅費(fèi)、放松信貸對(duì)購(gòu)房者的限制和加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)。來(lái)自相關(guān)政府部門、業(yè)界和學(xué)界的人士普遍認(rèn)為，“三劍齊發(fā)”最重要的目的，是要提振目前低迷的市場(chǎng)信心，緩解觀望情緒。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　央行救市將為樓市帶來(lái)什么？

　　值得注意的是，此次人民銀行政策的調(diào)整并沒(méi)有提到第二套房貸款問(wèn)題。有金融界人士認(rèn)為，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策，這個(gè)最有利于抑制投機(jī)、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏，將有可能刺激房?jī)r(jià)非理性上揚(yáng)，美國(guó)次貸危機(jī)就是前車之鑒。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　中央房產(chǎn)新政著力“保增長(zhǎng)” 樓市低迷短期難改

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，昨日出臺(tái)的減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和調(diào)整房貸政策，意在著力“保增長(zhǎng)”，但短期內(nèi)難以改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有賴于住房保障體系的建設(shè)。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　中央"出手"維護(hù)房市穩(wěn)定 專家:政策仍有調(diào)整空間

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示：“此項(xiàng)政策出臺(tái)表明中央政府下定決心要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也透露出中央保增長(zhǎng)的決心�！睂�(duì)于此次政策的出臺(tái)，華偉表示早在市場(chǎng)預(yù)料之中。[詳細(xì)內(nèi)容]

　　專家：組合政策有望對(duì)樓市產(chǎn)生較大拉動(dòng)作用

　　專家表示，“將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，同時(shí)將最低首付款比例調(diào)整為20%”這一政策，有望對(duì)樓市產(chǎn)生較大拉動(dòng)作用。[詳細(xì)內(nèi)容]