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中央"出手"維護(hù)房市穩(wěn)定 專家:政策仍有調(diào)整空間

2008年10月23日 06:07 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局宣布對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí),央行也發(fā)布相關(guān)政策擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購(gòu)買普通住房。

  對(duì)此,復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示:“此項(xiàng)政策出臺(tái)表明中央政府下定決心要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,也透露出中央保增長(zhǎng)的決心。”對(duì)于此次政策的出臺(tái),華偉表示早在市場(chǎng)預(yù)料之中。

  華偉特別指出,新政中有關(guān)“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”尤其值得關(guān)注,此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間,“有關(guān)部門希望盡快使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心,如果短期內(nèi)不能恢復(fù),地方政府可能出臺(tái)進(jìn)一步的措施。”

  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,從短期來(lái)看,相關(guān)政策不會(huì)給樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果,因?yàn)橹鲗?dǎo)樓市的因素主要是預(yù)期,目前來(lái)看除了有真實(shí)需求的購(gòu)房者之外,其他購(gòu)房者依然抱有觀望態(tài)度。他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖需要在一段時(shí)期內(nèi)一系列因素的配合,因而此次政策的出臺(tái)從中長(zhǎng)期來(lái)看,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成利好。

  連平認(rèn)為,此次有關(guān)房貸利率下調(diào)和降低首付的政策,對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)的影響有限。一方面來(lái)說(shuō),降低首付和利率可以增加一部分購(gòu)房需求,銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)可能會(huì)收益;另一方面,利率的降低可能會(huì)收縮銀行的利差。但總體來(lái)說(shuō),按揭貸款在各家銀行的業(yè)務(wù)中占比不大,因此對(duì)銀行的總體經(jīng)營(yíng)影響有限。

  此前,有關(guān)二套房貸放松的呼聲日趨強(qiáng)烈,而市場(chǎng)預(yù)期央行將會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,不過(guò)從此次出臺(tái)的政策來(lái)看,有關(guān)部門依然將焦點(diǎn)集中在首套住房方面,連平認(rèn)為,這說(shuō)明目前重點(diǎn)是考慮低收入群體,滿足自住為目的購(gòu)房者的需求,“不過(guò)如果市場(chǎng)繼續(xù)往下走,對(duì)于二套房的政策也有可能進(jìn)一步放松!边B平表示。(本報(bào)記者 唐真龍)

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