口述人:駱錦星
身份:深圳市房管局原副局長(zhǎng)
建干部宿舍資金不夠
1979年2月23日,深圳由縣改市,號(hào)召干部支援深圳建設(shè),我就報(bào)了名,被分配當(dāng)房管局副局長(zhǎng)。
當(dāng)時(shí)很多干部到深圳支援建設(shè),市政府需要建300套的干部宿舍,面積有2萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí),我預(yù)算了一下,起碼要200萬(wàn)元,而財(cái)政只給了50萬(wàn)元。我去找書(shū)記吳南生,帶他參觀老百姓住的房子,去看那個(gè)臭水溝旁老百姓住的用篷布搭建的棚區(qū),那里二三十平方米住五六個(gè)人。吳南生才看了幾間,就說(shuō),哎呀,不看了不看了。我說(shuō),你那個(gè)計(jì)委才給我50萬(wàn)元,讓我怎么建200萬(wàn)元的房子。克驼f(shuō)怎么辦呢,市里也沒(méi)有錢(qián)啊,財(cái)政收入一年才3800萬(wàn)元。
我就和他說(shuō),我在香港的朋友說(shuō)我捧著金飯碗要飯。∠愀勰馨淹恋刈兂山,你們這么多的土地,一毛不值,你們能不能把土地變成銅呢。這怎么變。课覀冇植荒芟裣愀垡粯淤u(mài)地。當(dāng)時(shí)根本不敢講賣(mài)地,根本不可能的。當(dāng)時(shí)廣東省委書(shū)記是任仲夷,他提倡要走政策的邊緣,提補(bǔ)償貿(mào)易,香港老板來(lái)蓋房子,然后收他加工費(fèi)。我講我們就用土地和香港合作建房,然后賣(mài)給香港人。當(dāng)時(shí)賣(mài)給內(nèi)地肯定不行了,一是內(nèi)地的人沒(méi)有錢(qián),二是也沒(méi)有法律依據(jù),只能分配房子,根本沒(méi)有商品房的意識(shí)。
然后吳南生書(shū)記就說(shuō),好吧,那你去放放風(fēng)吧。
與港商合作建商品房
我就到了市政府接待辦公室,當(dāng)時(shí)正好劉天就在那里。劉天就是第一個(gè)到深圳投資的港商,他自己有一個(gè)妙麗集團(tuán),在深圳他還有一個(gè)皮包廠。
劉天就知道了我的意思,就說(shuō),好啊,我來(lái)做啊。我明天就派兩個(gè)人去和你談。當(dāng)時(shí)談的就是分成的問(wèn)題。他說(shuō)三七開(kāi),我說(shuō)不行,你是大老板嘍。于是他就說(shuō)二八開(kāi)。我當(dāng)時(shí)都想答應(yīng)了,后來(lái)又堅(jiān)持說(shuō),我們很窮啊,八五一五吧,你就支援深圳吧。他說(shuō)好啊,就簽了。
1980年1月1日我和他簽了約。我們的合作方法,就是我們出土地,他出錢(qián)并負(fù)責(zé)賣(mài)樓,材料費(fèi)就先預(yù)付給我們了。我們簽約后,他就搞圖紙?jiān)O(shè)計(jì),2月份過(guò)了春節(jié)就開(kāi)始賣(mài)樓了。當(dāng)時(shí)我們也知道預(yù)售這種方式,我們也想最快地把錢(qián)收回來(lái)。
房子一小時(shí)就賣(mài)光了,一套房子15萬(wàn)元港幣左右。
賣(mài)完房子地才批下來(lái)
當(dāng)時(shí)我們還有個(gè)政策,買(mǎi)房子就可以給深圳的戶(hù)口,兩室一廳給兩個(gè)戶(hù)口,三室給三個(gè)。我們還答應(yīng),可以?xún)?yōu)先安排工作。
當(dāng)時(shí)只要滿(mǎn)足海外華僑或有香港戶(hù)口條件,就可以買(mǎi)房。我們當(dāng)時(shí)考慮是調(diào)來(lái)戶(hù)口,調(diào)來(lái)人才,擴(kuò)大影響。所以當(dāng)時(shí)香港也很震動(dòng),哇,看來(lái)內(nèi)地現(xiàn)在真的開(kāi)放了,不僅我們可以買(mǎi)樓,買(mǎi)了樓還可以安排工作。
當(dāng)時(shí)就是打著這個(gè)旗號(hào),來(lái)建羅湖麗苑小區(qū)的。要是政府來(lái)干的話(huà),風(fēng)險(xiǎn)就更大了,所以就得成立個(gè)企業(yè)來(lái)做這件事,以房地產(chǎn)公司名義和他們合作,不能用房管局來(lái)做。
1月1日簽的合同,1月8日成立的房地產(chǎn)公司,然后就申請(qǐng)批地,4月就批了這塊地。因此,房子都賣(mài)完了地才批下來(lái)。
冒風(fēng)險(xiǎn)殺出的血路
1981年4月,第一期108戶(hù)就竣工了。把這個(gè)項(xiàng)目建成后,我們就搞了500多萬(wàn)元,而這僅僅是一期。當(dāng)時(shí)干部宿舍建設(shè)任務(wù)的資金就解決了。當(dāng)時(shí)這筆資金由房管局來(lái)掌握,用于路南路北房子的建設(shè)。建完2萬(wàn)平方米,這個(gè)錢(qián)還沒(méi)花完,又給居民建了很多房子,居民搬進(jìn)去的時(shí)候,敲鑼打鼓,高興得要死。
這個(gè)項(xiàng)目建成后,引來(lái)很多人來(lái)談項(xiàng)目,要一起建房。所以這個(gè)事情在當(dāng)時(shí)有很大的意義。
我們當(dāng)時(shí)做這個(gè)事情,風(fēng)險(xiǎn)很大的。1980年1月2日上班,我們一位副局長(zhǎng)就說(shuō),好啊,小駱你真行啊,這種“違法”的事,你都敢干。當(dāng)時(shí)把房賣(mài)給香港人,居民也有反對(duì)的——我們自己還沒(méi)有房子住呢,你還把房子給香港資本家住,你們這是給資本家蓋安樂(lè)窩啊。
當(dāng)時(shí)是形勢(shì)所逼,沒(méi)有辦法,缺錢(qián),就得殺出一條血路。(劉薇)
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