昨天杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上掛出一則簡短消息,杭州市房管局起草的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》(公開征求意見稿)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿),向杭州市民公開征求意見。
首付30%后,可先租再買
《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》(公開征求意見稿)共有二十項(xiàng)條款,其中對(duì)“租售并舉”的定義是,“經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭支付一定數(shù)額房款后向開發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)濟(jì)適用住房,并在租賃期限屆滿前支付全部房款,購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房”,并要求租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭的首付款須達(dá)到房屋總價(jià)款的30% 以上,租賃期限是自申請家庭簽訂購房協(xié)議并支付30%以上首付款之日起不得超過5年。
考慮到不同家庭的實(shí)際情況,征求意見稿中對(duì)租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭的準(zhǔn)入條件、利息租金分別提出了兩種方案。提出根據(jù)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量的一定比例確定租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的保障總量。租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房與每一期經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售的申請受理同步進(jìn)行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,其搖號(hào)、選房程序單列進(jìn)行。
在杭創(chuàng)業(yè)人才可租經(jīng)濟(jì)房
《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)中則明確了,“經(jīng)濟(jì)租賃住房屬于廉租住房性質(zhì),其建設(shè)、機(jī)動(dòng)車庫配比、租賃管理及稅費(fèi)均按照廉租住房建設(shè)管理的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行”。
其中,第十二條規(guī)定經(jīng)濟(jì)租賃住房的申請人須同時(shí)符合下列條件:申請人在杭州市區(qū)的用人單位實(shí)際工作,或?yàn)樵诤贾菔袇^(qū)生活的本地居民;申請人及配偶在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無房;單身申請人除本人無房外,直系親屬在杭州市區(qū)范圍內(nèi)住房建筑面積小于48平方米(含)。
申請經(jīng)濟(jì)租賃住房的創(chuàng)業(yè)人才(大學(xué)畢業(yè)生),除符合這些規(guī)定條件外,還需具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱。申請先租后買的申請家庭,需符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的申請條件,且為無房戶。
租賃期不超過5年
先租后買的辦理程序與每一期經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售的申請受理同步進(jìn)行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。先租后買申請家庭憑經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證進(jìn)入輪候配租經(jīng)濟(jì)租賃住房。經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積一般控制在60平方米左右。用于先租后買經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積控制在50平方米左右。
第十六條規(guī)定了租賃期限,要求“經(jīng)濟(jì)租賃住房合同一年一簽”,而且“用人單位分配入住經(jīng)濟(jì)租賃住房的人員,累計(jì)租賃期限不得超過5年;先租后買的租賃期限自申請家庭簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年”。
據(jù)了解,《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》及《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法》將進(jìn)一步完善杭州市多層次住房供應(yīng)體系,保障杭州市低收入、低中收入家庭基本住房需求,杭州市民七日內(nèi),可將意見和建議反饋給杭州市住房制度改革辦公室。(記者 詹麗華)
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