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　　樓市“價(jià)格戰(zhàn)”呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。事實(shí)上，這是在樓市量?jī)r(jià)齊跌的危急關(guān)口，大部分開(kāi)發(fā)商在權(quán)衡利弊后做出的對(duì)“量”的選擇，一些地方政府也忍不住開(kāi)始出手“托量”。而本周“雙率下調(diào)”的一聲令下似乎更讓業(yè)內(nèi)看到了增強(qiáng)消費(fèi)者貸款購(gòu)房意愿的信號(hào)。但是，在市場(chǎng)頹勢(shì)有些一發(fā)不可收拾的局面下，一切對(duì)于“量”的美好愿望都還只是未知數(shù)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)：棄價(jià)保量

　　眼下，任何困難都難擋開(kāi)發(fā)商對(duì)量的“追求”。

　　在銷售市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商降價(jià)加速銷售、加快回籠資金的目的已經(jīng)一目了然。如萬(wàn)科“一馬當(dāng)先”，繼上半年在珠三角區(qū)域“放槍”后，下半年又在長(zhǎng)三角區(qū)域"“發(fā)力”，自8月底起對(duì)上海在售的8個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)集中促銷，給出約8至9.5折不等的價(jià)格優(yōu)惠；在浙江杭州也很快投入“價(jià)格戰(zhàn)”，對(duì)4個(gè)在售樓盤(pán)的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷；隨后是在江蘇南京，2個(gè)在售樓盤(pán)已經(jīng)率先調(diào)價(jià)。

　　“萬(wàn)科為什么要做虧本生意？萬(wàn)科在很短的時(shí)間內(nèi)，幾乎銷售了自己所有能銷售的房子�！彪m然SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹所作的選擇(對(duì)旗下樓盤(pán)全面提價(jià))與萬(wàn)科“背道而馳”，但他還是撰文肯定了萬(wàn)科的策略。同時(shí)，越來(lái)越多的需要快速消化手中房源的開(kāi)發(fā)商也逐漸投身于棄價(jià)保量的行動(dòng)中。

　　需要指出的是，在樓市走下坡路的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)“量”的把握并不僅限于交易量上。近期，不少在香港上市的內(nèi)地房企明確表態(tài)削減年度開(kāi)發(fā)目標(biāo)：上半年銷售額同比下滑26.7%的雅居樂(lè)坦言今年日子難過(guò)，擬調(diào)整2008年至2010年的銷售與開(kāi)發(fā)計(jì)劃，銷售目標(biāo)由原來(lái)的150億元下調(diào)至110億元，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也由原來(lái)的11個(gè)下調(diào)至4個(gè)，包括西安、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目延緩進(jìn)度；上半年純利同比縮水48%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也宣布，將今年的銷售目標(biāo)由原定的80億至120億元人民幣削減至50億至70億元，并且考慮到銷售進(jìn)度低于預(yù)期，已經(jīng)開(kāi)始減慢施工進(jìn)度，將現(xiàn)金流出降至最低。

　　對(duì)此。分析師指出，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到，不但要在銷售上“放量”，還要靠在開(kāi)發(fā)和土地上“縮量”去控制成本，這也是保護(hù)資金鏈的一種對(duì)策。此前如萬(wàn)科也已表示會(huì)收縮戰(zhàn)線，包括減少開(kāi)工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積等；又如首創(chuàng)置業(yè)退出一些合作項(xiàng)目、核減土地儲(chǔ)備等。“如果一些項(xiàng)目建成了卻壓著賣(mài)不出去，就會(huì)造成現(xiàn)金流緊張，所以調(diào)整目標(biāo)也很重要�！�

　　地方政府：量為核心

　　其實(shí)地方政府也一直在為“量”擔(dān)心，終于，一些坐不住的省市開(kāi)始“救市”了。

　　下半年以來(lái)，相繼有廈門(mén)、長(zhǎng)沙等市推出包括購(gòu)房入戶、免稅降稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，以挽回樓市的頹勢(shì)。最近則有西安、沈陽(yáng)等地出臺(tái)“全覆蓋”的購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)降低契稅等地方政策，以激活樓市交易。

　　一些地方政府的表態(tài)已經(jīng)印證了他們對(duì)“量”的渴望。如西安有關(guān)部門(mén)表示，該市樓市的交易量的確在萎縮，價(jià)格增幅則在減緩，以上半年為例，新批商品房預(yù)售面積同比下降18%，商品房實(shí)際銷售面積同比下降20%，商品住房均價(jià)4340元/平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，但增幅下降2.08%。

　　同樣發(fā)布了“救市”政策的河南省也有相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開(kāi)場(chǎng)合透露，今年1-7月，河南省商品住宅銷售面積和銷售額分別下降了9.8和4.6個(gè)百分點(diǎn)。為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，所以準(zhǔn)備采取一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。果然，河南省政府很快宣布了降低首付額度、延長(zhǎng)貸款期限、實(shí)行房貸最優(yōu)惠利率等直接從金融貨幣政策下手的“促銷”令。

　　市場(chǎng)人士直言，地方政府最擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)高低而是交易停滯，這會(huì)把很多衍生行業(yè)拖下深淵，經(jīng)濟(jì)就會(huì)愈加不景氣，所以，新政中關(guān)于激活交易的措施是最多的。“拿購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)說(shuō)，補(bǔ)貼率也不算太高，可只要你來(lái)買(mǎi)就能拿錢(qián)，可見(jiàn)地方政府多么希望消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)房。”

　　兩難局面：內(nèi)憂外擾

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商和地方政府的“自�！毙袨椋�市場(chǎng)都給予了“理解”。但問(wèn)題是，真的會(huì)見(jiàn)效嗎？

　　基強(qiáng)聯(lián)行的分析師指出，在市場(chǎng)疲軟的情況下，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段頻出，以爭(zhēng)奪客戶資源，但樓市整體成交量萎縮。從近期市場(chǎng)運(yùn)行狀況來(lái)看，日后走勢(shì)更加趨于謹(jǐn)慎，價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，可能導(dǎo)致回調(diào)，更可能出現(xiàn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心態(tài)，觀望氣氛將繼續(xù)加劇，后市不容樂(lè)觀。

　　同時(shí)，面對(duì)地方政府紛紛“救市”，分析人士則表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度不一樣，在高層從整體上調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有困難的情況下，地方政府在不違背中央整體精神的情況下，根據(jù)自身情況擔(dān)起了“救市”職責(zé)，但是僅靠地方政府的“救市”方案，已經(jīng)不能徹底打破樓市“堅(jiān)冰”，應(yīng)該還需要更高層次的動(dòng)作。

　　也許本周的“雙率下調(diào)”給出了一點(diǎn)暗示。在走過(guò)了一個(gè)已歷時(shí)5年多的“加息周期”后，央行在中秋節(jié)的最后一天假日下午首度宣布降息，同時(shí)首次下調(diào)的還有存款準(zhǔn)備金率。開(kāi)發(fā)商對(duì)此顯出“振奮”情緒。但更值得一提的是，專家并不認(rèn)為此次降息是中央開(kāi)始拯救樓市的信號(hào)，也不認(rèn)為樓市現(xiàn)狀會(huì)就此改變。

　　“一些開(kāi)發(fā)商聽(tīng)到降息很開(kāi)心，覺(jué)得總算等到國(guó)家出手了，這是種誤解。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心主任尹伯成教授直言，降息未必能將開(kāi)發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對(duì)于樓市的預(yù)期�！按饲皹鞘信菽�迅速增長(zhǎng)，主要是靠投資投機(jī)需求的帶動(dòng)，后來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮效應(yīng)，也主要是那些打擊投資投機(jī)的政策如二套房貸政策影響最大，而只要這些針對(duì)性的調(diào)控政策不改變，降息能拉動(dòng)的還只是剛性的消費(fèi)性需求，對(duì)樓市的提振也不會(huì)很大�！�

　　“銀行信貸是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金的主要來(lái)源，信貸政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻。之前我們也判斷，如果真要國(guó)家‘救市’，信貸調(diào)整空間或能打開(kāi)，但可能性不是太大�！蔽搴现菐�(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，“事實(shí)上，目前宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部環(huán)境(通貨膨脹壓力)與外部環(huán)境(次貸危機(jī)、經(jīng)濟(jì)衰退)對(duì)貨幣信貸政策提出了相互矛盾的要求，這使得貨幣信貸政策的選擇成為一種‘相機(jī)抉擇’，也就是說(shuō)，政策的選擇要依賴于內(nèi)部環(huán)境還是外部環(huán)境居于主要矛盾的位置。從近期情況來(lái)看，隨著CPI指數(shù)的逐步回落，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的擔(dān)憂可能會(huì)讓決策層重新考慮信貸政策的走向，此次降息的一個(gè)前提可能也正基于此。”

　　不過(guò)，上述業(yè)內(nèi)人士都強(qiáng)調(diào)，由于降息會(huì)增加通貨膨脹壓力，所以，今后國(guó)家肯定會(huì)更小心行事，短時(shí)期內(nèi)再度降息的可能性不大，開(kāi)發(fā)商資金和樓市交易量的警報(bào)也難很快解除。(記者 李和裕)