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    圖為北京房展會上二手房交易區(qū)。2007年4月16日，二手房買賣采用專用賬戶工作正式啟動。據(jù)了解，北京建委出臺《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，主要為避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差價(jià)，挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件的發(fā)生。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　樓市低迷資金監(jiān)管周期過長手續(xù)復(fù)雜 京城中介公司數(shù)量減少1／4

　　二手房交易資金監(jiān)管遭遇尷尬

　　由于樓市低迷，近來已連續(xù)出現(xiàn)房產(chǎn)中介公司申請停止存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)了解，眼下北京市具備交易資金監(jiān)管資格的中介公司數(shù)量已在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)縮水1／4。

　　交易資金第三方監(jiān)管作為提高二手房交易安全性的必要手段，曾經(jīng)被寄予厚望。北京到去年年底具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)有56家，覆蓋率本來就很低，而今年二手房市場成交狀況不樂觀，由于市場低迷所引發(fā)的資金短缺，使2008年又出現(xiàn)如此大面積退出監(jiān)管，這與相關(guān)機(jī)構(gòu)曾經(jīng)表示的大力推行顯然不能相符。有中介表示，今年年初，多方看好資金監(jiān)管的覆蓋將增加，但現(xiàn)在看來不但沒有增加的征兆，反而逐漸走低。由于市場太過分散，這一舉措在中介行業(yè)全面推行尚待時(shí)日。千萬家市場分析師表示，市場好的時(shí)候，房地產(chǎn)中介將100萬元保證金放進(jìn)銀行，開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)對企業(yè)運(yùn)營并沒有太大負(fù)面影響，而今年二手房市場成交狀況不樂觀，很多中介公司的業(yè)績維系都非常艱難，很多公司資金緊張，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行了。而一旦這些公司也逐漸有人退出，交易資金監(jiān)管模式如何前行就成了很現(xiàn)實(shí)的問題。雖然能增加交易安全，但普及面太過狹窄，銀行監(jiān)管模式的道路越發(fā)變得不明朗。

　　除市場低迷因素，中介大幅退出存量房資金監(jiān)管的另一個(gè)原因是資金監(jiān)管周期過長、手續(xù)復(fù)雜以及資金監(jiān)管制度上存在不足。

　　千萬家表示，通過第三方銀行來實(shí)現(xiàn)對資金的暫時(shí)監(jiān)管，確實(shí)在提高成交安全性方面有很好的效果，但實(shí)際上很少有人愿意通過資金監(jiān)管賬戶來進(jìn)行交易，特別是對于賣房的人而言，自行成交當(dāng)天就可以拿到房款，而通過資金監(jiān)管則需要至少一個(gè)月時(shí)間，而這也造成了現(xiàn)在客戶眼中資金監(jiān)管的可有可無。

　　顯然，二手房交易資金安全保障是急需解決的問題。不少中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，主管部門應(yīng)該就資金監(jiān)管在平衡各方利益、縮短交易周期方面作出相應(yīng)對策。 (記者陸昀)