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　　新聞核心：昨天，省物價(jià)局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文，從9月1日起，我省將放開(kāi)商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)、存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方(中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人)協(xié)商確定。

　　山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。對(duì)于持續(xù)低迷的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)而言，新政的出臺(tái)是否意味著大洗牌即將來(lái)臨？

　　據(jù)悉，2003年，省物價(jià)局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，我省二手房中介費(fèi)為總房?jī)r(jià)的1.5%—2%。2004年，市物價(jià)局將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降為0.4%—1.4%。今年，南京900家房地產(chǎn)中介曾聯(lián)合向市物價(jià)局遞交申請(qǐng)，希望將中介費(fèi)由0.4%—1.4%提至2%。然而，令他們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)有想到的是，調(diào)價(jià)沒(méi)等到，等來(lái)的卻是放開(kāi)價(jià)格。

　　此次放開(kāi)的是商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)、存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。其中，商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)主要是指中介服務(wù)企業(yè)受商品房開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位委托售房，并向開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位收取代理費(fèi)。而房地產(chǎn)中介服務(wù)的其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，比如權(quán)證代理費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)等，仍按以前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　記者采訪(fǎng)了多家中介機(jī)構(gòu)，他們普遍對(duì)開(kāi)放后的利潤(rùn)情況表示擔(dān)憂(yōu)，認(rèn)為這會(huì)帶來(lái)中介費(fèi)進(jìn)一步降低，企業(yè)經(jīng)營(yíng)更加艱難�！艾F(xiàn)在各家為了搶顧客只能選擇降低中介費(fèi)，很少能拿到1.4%，有時(shí)候中介費(fèi)連1%都不到。”下關(guān)熱河南路博仁房產(chǎn)中介的工作人員叫苦不迭：“如果價(jià)格放開(kāi)，市民再壓價(jià)的話(huà)，壓根就賺不到什么錢(qián)�！薄爸薪橘M(fèi)是中介機(jī)構(gòu)的主要收入來(lái)源。目前，北京中介費(fèi)3%，上海2%，杭州2%，而南京1.4%的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很低了，再低的話(huà)，估計(jì)連企業(yè)的生存都會(huì)有問(wèn)題�！痹Ｅd不動(dòng)產(chǎn)南京公司有關(guān)人士算了這樣一筆賬：以公司一個(gè)門(mén)店為例，每月每店的成本在1.4萬(wàn)元左右，平均一單的買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)約8000元，一個(gè)門(mén)店1個(gè)月起碼要做成兩筆買(mǎi)賣(mài)才能基本保本。如今不少門(mén)店都面臨“吃不飽”，新政的出臺(tái)，無(wú)異于雪上加霜。

　　反響之購(gòu)房者

　　“能討價(jià)還價(jià)后，也許中介收費(fèi)能再低點(diǎn)”

　　與此形成對(duì)比的是，不少購(gòu)房者都為新政叫好。在大明路南京市二手房交易市場(chǎng)，不少市民都認(rèn)為，目前的中介費(fèi)存在虛高現(xiàn)象。市民蔣女士說(shuō)，她剛看中城中一套150多萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在和中介談定按照1.4%的標(biāo)準(zhǔn)交中介費(fèi)，但她還是覺(jué)得中介費(fèi)明顯偏高�！皟H僅帶我看了幾回房而已，這個(gè)錢(qián)也未免太好賺了吧。以后中介費(fèi)能討價(jià)還價(jià)后，也許中介收費(fèi)能再低點(diǎn)�！�

　　背景及影響

　　放開(kāi)價(jià)格是把雙刃劍

　　“決定放開(kāi)部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，主要是近年來(lái)全省商品房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)已實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作，此舉是為了更有效地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)功能，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)。”省物價(jià)局有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，中介服務(wù)企業(yè)在實(shí)行有償服務(wù)時(shí)，不得以任何形式強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)。在收費(fèi)時(shí)必須明碼標(biāo)價(jià)，公示服務(wù)內(nèi)容，信守服務(wù)承諾與合同約定，做到質(zhì)價(jià)相符。

　　省建設(shè)廳有關(guān)人士分析，放開(kāi)收費(fèi)對(duì)中介市場(chǎng)是一把雙刃劍。在目前整個(gè)行業(yè)供大于求的背景下，可能會(huì)引發(fā)中介費(fèi)降價(jià)潮，一些小的公司會(huì)加速倒閉�！皹鞘谢鸨�的時(shí)候，不少人看到房產(chǎn)中介行業(yè)的暴利，往往一張桌子幾個(gè)人就成立了房產(chǎn)中介，價(jià)格放開(kāi)后，他們的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)，甚至被淘汰出局。另一方面，對(duì)品牌中介來(lái)說(shuō)，服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模效應(yīng)將為他們重新贏得客戶(hù)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也可以使他們擺脫目前低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡劣市場(chǎng)環(huán)境，從而轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。”

　　該人士表示，對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，放開(kāi)價(jià)格未嘗不是一件好事。新政的出臺(tái)，正是房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范和重新洗牌的信號(hào)。

　　建議

　　開(kāi)放后仍需行業(yè)指導(dǎo)價(jià)

　　記者在采訪(fǎng)中獲知，通知已經(jīng)下發(fā)到我市相關(guān)主管部門(mén)。我市也將在9月1日后參照?qǐng)?zhí)行二手房中介費(fèi)放開(kāi)政策。

　　長(zhǎng)期關(guān)注南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的市建委研究室主任、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陸玉龍認(rèn)為，既然商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)已經(jīng)放開(kāi)，政府就不應(yīng)該對(duì)中介費(fèi)用進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定。他告訴記者，起初政府出臺(tái)中介費(fèi)用的規(guī)定是出于保護(hù)剛剛起步的二手房市場(chǎng)建康有序發(fā)展的需要，但隨著我市房?jī)r(jià)不斷上升和區(qū)域供求關(guān)系不平衡不斷加大，統(tǒng)一實(shí)行某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的要求，因此放開(kāi)是大勢(shì)所趨�！暗�是同時(shí)，市場(chǎng)也不能是無(wú)序的，因此我建議必須由中介協(xié)會(huì)和政府，根據(jù)一段時(shí)間的市場(chǎng)行情，定期公布一個(gè)中介費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)，并可以根據(jù)不同地段的二手房供求情況，在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)�！标懹颀堈f(shuō)，“利用行業(yè)指導(dǎo)價(jià)填補(bǔ)政府規(guī)定價(jià)格放開(kāi)后留下的真空，一方面能夠防止中介機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面，讓并不了解中介費(fèi)行情的購(gòu)房百姓做到心中有數(shù)，從而推動(dòng)市場(chǎng)健康運(yùn)行�！�