發(fā)表評論 廣州將有近兩成地區(qū)擁有提高容積率的“初審”資格。昨天，《關(guān)于適度提高居住用地開發(fā)強度的意見》(以下簡稱《意見》)公布，廣州居民可能會進入“住得更高”的新居住時代。有關(guān)負責(zé)人表示，出臺《意見》的目的，主要是節(jié)約土地。
提高郊區(qū)大盤容積率
今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、番禺大型樓盤星河灣老板黃文仔“放炮”，提出郊區(qū)居住容積率太低，不利于降低房價。當(dāng)時市規(guī)劃局局長王東回應(yīng)，廣州將出臺新政策，符合條件的地塊，可申請?zhí)岣呷莘e率。
記者在《意見》中看到，番禺、花都、黃埔、蘿崗、南沙中心區(qū)果然被列入開發(fā)強度調(diào)整控制一區(qū)，商品住房的容積率與之前執(zhí)行的《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則———修建性詳細規(guī)劃篇》(以下簡稱《準(zhǔn)則》)相比，容積率提高約一成，建筑密度同步增加一成左右，也就是說，未來的郊區(qū)大盤將拔起更多高樓。
有關(guān)人士提醒，雖然《意見》和《準(zhǔn)則》都按照密度一、二、三、四區(qū)進行劃分，但實際上，兩個文件所指的完全不是一回事。前者的一、二區(qū)主要是指城市中心區(qū)，三、四區(qū)指郊區(qū)；而后者的一、二、三、四區(qū)，則幾乎全部是郊區(qū)。
番禺、花都、黃埔等區(qū)的郊區(qū)地帶，在《準(zhǔn)則》中屬于三、四區(qū)，但在《意見》中，卻屬于一區(qū)，如果套用新出的政策，容積率可提高0.1-0.2，住宅密度同步提高2%-3%。此外，《意見》還首次對19-33層的超高層住宅作出具體規(guī)定：容積率為2.8-3.5，住宅密度為20%-25%。
以一個用地規(guī)模為10萬平方米的中型小區(qū)為例，假如全部建設(shè)10-18層的高層住宅，參考新政策，可以多建2萬平方米的建筑面積，相當(dāng)于增加200套左右的新房，建筑密度將由22%提高到25%。
在越秀區(qū)租房住的市民劉小姐表示，郊區(qū)能提供更多住房，對降低房價應(yīng)該有所幫助，“建筑密度由22%提高到25%，感覺也沒太大變化，但請政府千萬別審批密度大到照不到陽光的‘陰天樓’”。
老八區(qū)幾乎不作調(diào)整
有的市民擔(dān)心，《意見》出臺后，本來已經(jīng)密密匝匝的中心城區(qū)，更要變成“石屎森林”。有關(guān)負責(zé)人表示，老八區(qū)幾乎未列其中，容積率、建筑密度跟以前的審批標(biāo)準(zhǔn)一致：已經(jīng)編制了控制性詳細規(guī)劃的區(qū)域，按照規(guī)劃審批，沒有編制控規(guī)的少數(shù)區(qū)域，按《準(zhǔn)則》審批。
根據(jù)《意見》，老八區(qū)幾乎被全部列入不調(diào)整開發(fā)強度區(qū)，包括市政、交通飽和區(qū)域和環(huán)城高速公路以內(nèi)，但金沙洲、大坦沙、原芳村區(qū)、琶洲、員村、廣園路以北華南快速以東地區(qū)則大多數(shù)被列入三區(qū)，其中用地規(guī)模5-15萬平方米的區(qū)域，容積率上限從《準(zhǔn)則》的2.4提高到2.9。
生態(tài)敏感地區(qū)、文化保護區(qū)等，也不會提高容積率。具體包括：流溪河兩側(cè)、帽峰山、南湖、白云山、麓湖、鳳凰山、火爐山、東圃綠化隔離帶、萬畝果園、大夫山、蓮花山、番禺區(qū)生態(tài)廊道、花都旅游大道北部山區(qū)；重要景觀區(qū)如珠江兩岸；城市重點建設(shè)地區(qū)如珠江新城、白云新城、大學(xué)城；歷史文化保護區(qū)如新河浦、華僑新村、農(nóng)林上路、耀華大街、南華西街、大嶺村、塱頭村等；但中心鎮(zhèn)的中心區(qū)、廣州新城地區(qū)、軌道交通站點周邊地區(qū)、城市外圍交通便捷地區(qū)除外。
保障型住房“高上加高”
在《意見》中，對政府保障型住房項目(含廉租房、經(jīng)濟適用房、新社區(qū)住房等項目)特別照顧，容積率上限普遍比商品房高出0.5，以金沙洲為例，同樣是用地規(guī)模10萬平方米的小區(qū)，假如全部建設(shè)10-18層的高層住宅，商品房能建設(shè)32萬平方米，保障型住房則能建設(shè)37萬平方米，比前者至少多提供500套住宅。也就是說，未來新建的保障型住房，將以高層、超高層居多。(蔣錚)
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