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　　最近，深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價(jià)，導(dǎo)致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出了退房、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車位、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序，赴政府相關(guān)部門上訪的方式表達(dá)訴求。

　　昨天，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召集部分開發(fā)商、法律人士，專門就此事進(jìn)行了研討。深圳市國土部門派員在會(huì)上表示，對以商品房市場價(jià)格變化為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。

　　房價(jià)下降不成為退房理由

　　昨天的會(huì)議上，金地、萬科都有負(fù)責(zé)人就近期金地梅隴鎮(zhèn)二期部分業(yè)主和萬科第五園部分業(yè)主提出的“降價(jià)補(bǔ)償”問題進(jìn)行了公開回應(yīng)。

　　深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處的陳凱在研討會(huì)上說，根據(jù)最高人民法院頒布的有關(guān)規(guī)定：預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價(jià)以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價(jià)格，也應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。一方以建筑材料或商品房的市場價(jià)格變化等為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。該條款還明確規(guī)定，開發(fā)商不能因?yàn)榻ㄔO(shè)材料等成本增加或房屋市場價(jià)格上漲而將原約定的價(jià)格提高或解除合同，同時(shí)購房者也不能因?yàn)樯唐贩績r(jià)格下降而要求將原約定的價(jià)格下降或解除合同。

　　房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)雙方共擔(dān)

　　陳凱認(rèn)為，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，只有各方各負(fù)其責(zé)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展�！霸诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域，購房者也應(yīng)該有‘投資有風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)須謹(jǐn)慎’的認(rèn)識�！标悇P說。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長許權(quán)認(rèn)為，當(dāng)前是深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，未來價(jià)格調(diào)整不可避免�！伴_發(fā)商要及時(shí)制訂相應(yīng)的銷售策略，不要給社會(huì)造成不安定的因素�！彼�說。深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策風(fēng)險(xiǎn)是房產(chǎn)市場上最大的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)是應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)的，買房者應(yīng)明確“投資者自負(fù)(風(fēng)險(xiǎn))”的原則。若出現(xiàn)糾紛，不應(yīng)向社會(huì)施壓，采取更為合理的方式妥善化解糾紛。

　　背景：房價(jià)急跌，業(yè)主欲退房

　　據(jù)了解，今年2月24日，金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤，價(jià)格為每平方米11500元，而于去年7月開盤的二期第二批價(jià)格則為每平方米15600元，三期的價(jià)格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分業(yè)主提出了退房、贈(zèng)送裝修、車位或免十年物管費(fèi)的要求。

　　相同的情況也發(fā)生在了萬科第五園。萬科第五園最近在銷售部分高層樓盤時(shí)，根據(jù)整個(gè)集團(tuán)快速銷售的策略進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，下調(diào)幅度為10%-15%.引起了部分先期購房業(yè)主的不滿，這些業(yè)主赴信訪部門上訪，提出了退房等要求。

　　回應(yīng)：開發(fā)商：拒絕非理性簡單補(bǔ)償

　　昨天，金地、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商一致表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會(huì)滿足部分業(yè)主提出的退房或贈(zèng)送裝修、車位等要求。

　　對于金地梅隴鎮(zhèn)三期價(jià)格低于二期價(jià)格的問題，金地集團(tuán)法律顧問昨天解釋，首先是產(chǎn)品自身的質(zhì)素決定的。二期第二批均為大戶型，擁有最好的景觀資源和品質(zhì)，而三期則靠近市政路，戶型是在貫徹國家“90/70”政策后建成的。另外，在宏觀調(diào)控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮(zhèn)三期的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整也屬迫不得已。

　　金地集團(tuán)營銷總監(jiān)董小明則表示，購房者提出“降價(jià)補(bǔ)償”是一種不合理的要求，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。但是，為了提升物業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)，金地設(shè)立了一個(gè)1000萬元的增值服務(wù)基金，用于提升項(xiàng)目及其周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套水平�！斑@是公司對這一問題的最后決定。”她說。

　　萬科副總經(jīng)理張酹表示，萬科在2月下旬推出了名為“琢玉行動(dòng)”的第五園全面品質(zhì)提升計(jì)劃，改善和提升萬科第五園交通、生活、教育配套設(shè)施，還為部分受損失業(yè)主提供全屋精裝修優(yōu)惠服務(wù)的選擇�！拔覀兿Ｍ�通過對社區(qū)整體品質(zhì)的提升來讓業(yè)主感受到物有所值，而不是通過非理性的簡單補(bǔ)償讓個(gè)別業(yè)主滿足自己的利益。”(李斌)