被市場寄予厚望的上海中介行業(yè)“第三方資金監(jiān)管”,在新年伊始施行的可能性已不大,可能會在今年上半年推出。
昨天,智恒房產(chǎn)(中國)集團副總裁周辰飛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,上個星期,上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等主管部門召集專題會議,核心議題便是上海二手房交易資金的“第三方監(jiān)管”。
“智恒房產(chǎn)、信義房產(chǎn)、太平洋房屋、新澳房產(chǎn)以及來自嘉定區(qū)的中介行,參加了這次會議。近期,有關(guān)領(lǐng)導或?qū)⒏皣馊〗?jīng),完善方案,并有望推遲到今年上半年推出該項政策。”周辰飛說。
此前,本報曾報道《上海知名房地產(chǎn)中介集體試點第三方資金監(jiān)管》。按照當時的說法,滬上業(yè)務規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)等20多家中介公司將集體嘗試施行“第三方資金監(jiān)管”,在四大國有銀行開設(shè)專用代交代付的資金監(jiān)管結(jié)算賬戶試點,此舉在2008年1月1日落實。不過,從目前情況來看,這一時間表已經(jīng)不能落實。
對于時間表遲滯的原因,負責交易按揭部、法務部的中原地產(chǎn)副總經(jīng)理金瓏解釋,“深圳中天置業(yè)東窗事發(fā)之后,原先主管部門考慮的第三方資金監(jiān)管的內(nèi)容發(fā)生了明顯變化,從銀行放貸階段的監(jiān)管轉(zhuǎn)向買賣交易資金的全流程監(jiān)管!
在金瓏看來,“第三方監(jiān)管”難產(chǎn)的另一個重要原因是,二手房交易引入第三方資金監(jiān)管,意味著房產(chǎn)經(jīng)紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、買賣客戶等諸多方面,涉及面太過廣泛!澳壳笆袌錾狭鱾鞯囊粋說法是,今年3月或5月前后有望在上海全市推廣施行。不過,目前這一資金監(jiān)管模式統(tǒng)一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推廣尚需時間,5月份之后推出才比較符合現(xiàn)狀!
上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天亦表示,目前暫時還沒有聽說上海二手房交易資金第三方監(jiān)管的準確時間表,春節(jié)之后才會有進一步的明確信息。
記者從信義房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產(chǎn)”)獲悉,信義房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司,之前已經(jīng)和中國銀行上海市分行一起,聯(lián)手試點推出二手房資金監(jiān)管業(yè)務;灸J绞牵y行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監(jiān)管并劃撥;而銀行在交易中心出收件收據(jù)放款,出產(chǎn)證當天即可劃款,比正常的放款速度提前7~10天左右。
可以預見的是,上海二手房交易資金“第三方監(jiān)管”相比預期已經(jīng)遲滯施行。周辰飛認為,推遲還有一個原因是目前的資金監(jiān)管結(jié)算專用賬戶的大致模式雖然已經(jīng)初現(xiàn),但仍然存在漏洞,尚需修補不足。再加上二手房交易流程相對復雜,目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中,中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。
據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹,中介公司對?顚S玫馁Y金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權(quán),因為賬戶的戶名是中介公司的名稱。對此,普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此,一旦個別不良中介隱瞞買家,仍可輕易獲得房款。
在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統(tǒng)中,已引入銀行提供資金監(jiān)管專用結(jié)算賬戶服務。盡管上海已經(jīng)實施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度,但在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)尚未作出統(tǒng)一要求。(葉國靖)
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