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　　繼元旦前公布了《經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》后，廣州近日又出臺(tái)了《限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》。在眾人關(guān)心的“限價(jià)”問題上，廣州規(guī)定，2007年和2008年公開出讓限價(jià)房用地時(shí)，原則上按地塊公開出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住宅市場價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)，確定限價(jià)房項(xiàng)目的最高銷售價(jià)格。

　　除了限價(jià)房的最高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在銷售對象的標(biāo)準(zhǔn)方面，廣州規(guī)定申購2007年和2008年公開出讓的限價(jià)房用地上所建設(shè)的限價(jià)房的，必須同時(shí)符合4項(xiàng)條件：一是有廣州城鎮(zhèn)戶籍；二是申購的個(gè)人或夫妻在廣州均沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄，而已購買商品住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房；三是男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；四是個(gè)人申購者稅前年收入在10萬元以下，夫妻聯(lián)名申購則家庭稅前年收入在20萬元以下，而收入情況由申購者如實(shí)自行申報(bào)。

　　此外，《辦法》確定了限價(jià)房的購買程序，依次為預(yù)登記、公開搖號確定購買順序、實(shí)質(zhì)審核預(yù)登記人購房資格以及不少于5日的購房資格公示，直至簽訂購房合同，而以夫妻雙方名義申請則可享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　《辦法》還規(guī)定，限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓；5年期滿后出租或轉(zhuǎn)讓的，要向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款，收益價(jià)款則按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住房的市場價(jià)格與該限價(jià)房的購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。而對于5年內(nèi)再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的已購限價(jià)房者，其應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請由廣州市國土房管局回購或安排符合限價(jià)房購買資格者購買。

　　建設(shè)限價(jià)房的開發(fā)商也受《辦法》約束。如限價(jià)房套型建筑面積不得超90平方米，限價(jià)房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地和在建工程抵押等。同時(shí)，如果預(yù)售許可證批準(zhǔn)2年后仍有剩余限價(jià)房未售，廣州市住宅建設(shè)辦公室可以優(yōu)先購買；廣州市住宅建設(shè)辦放棄優(yōu)先購買權(quán)，則開發(fā)商可以向廣州市國土房管局申請取消限制性要求，在就剩余面積補(bǔ)交土地收益價(jià)款后，自行處置商品住宅。

　　最后《辦法》還對虛假申報(bào)和違規(guī)情況作出嚴(yán)厲規(guī)定，如果限價(jià)房購房人申報(bào)虛假資料騙購或違反5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，政府除了將收回限價(jià)房、追究法律責(zé)任外，還將永久取消其購買限價(jià)房的資格。(李和裕 朱宇琛)