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　　一直以來(lái)，買(mǎi)房的業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)利，飽嘗艱辛與不易�！跋闰�(yàn)房后交錢(qián)”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情，可以在面對(duì)強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都要有一個(gè)完善的過(guò)程，每一項(xiàng)政策的執(zhí)行也都需要時(shí)間來(lái)細(xì)化，也需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。但是，許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。

　　北京市建委下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》(下稱(chēng)“通知”)已于2008年1月1日起實(shí)施，“通知”要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前，開(kāi)發(fā)商要組織購(gòu)房人查驗(yàn)房屋，并且不能以購(gòu)房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開(kāi)發(fā)商違反此規(guī)定，將會(huì)受到處罰。

　　購(gòu)房者可先驗(yàn)房后交錢(qián)

　　“通知”明確要求，預(yù)售的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，在辦理與預(yù)購(gòu)人交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前，書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。如果預(yù)購(gòu)人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。這意味著買(mǎi)房人可以直接委托專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司或驗(yàn)房人，查看自己房屋是否存在問(wèn)題。

　　“通知”還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。這表示購(gòu)房人的先驗(yàn)房后交錢(qián)的要求受政府規(guī)定保護(hù)。而對(duì)于查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，北京市建委規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式，及時(shí)處理。

　　律師：新政“關(guān)鍵在執(zhí)行”

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的政務(wù)公開(kāi)欄上看到了京建質(zhì)〔2007〕1231號(hào)的通知。律師邱寶昌對(duì)此表示：“這樣的規(guī)定出臺(tái)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。這證明北京市政府開(kāi)始逐步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫存在的管理混亂問(wèn)題，但這僅僅是第一步。如何履行這樣的政策，切實(shí)地保護(hù)業(yè)主的權(quán)利還需要我們?nèi)ミM(jìn)一步探討。”

　　北京市王許律師事務(wù)所的胡文友律師在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“這樣一個(gè)新政對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪中送炭，但關(guān)鍵還是在執(zhí)行和貫徹落實(shí)上。這段時(shí)間有不少開(kāi)發(fā)商紛紛提前交房，可以看出這一政策對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是有很大的約束力。”

　　驗(yàn)房機(jī)構(gòu)：和諧收房過(guò)程

　　收房、驗(yàn)房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件頭疼的事，過(guò)去被迫“先交錢(qián)再驗(yàn)房”。由于普通老百姓不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即使看出問(wèn)題也很難解決，更何況大部分人都是門(mén)外漢。那么，如今購(gòu)房者有了先驗(yàn)房的權(quán)利該如何面對(duì)？而作為第三方的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)又將扮演怎樣的角色？

　　北京灃信達(dá)置業(yè)顧問(wèn)公司的技術(shù)總監(jiān)劉詠剛告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者：“這肯定是一件好事，這樣的政策也肯定能促使收房過(guò)程變得更和諧。過(guò)去的方式是壓制性的，實(shí)際上在收房時(shí)把開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的矛盾轉(zhuǎn)嫁給了物業(yè)部門(mén)，由于收房當(dāng)中的問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)解決，導(dǎo)致交房后物業(yè)的尷尬局面，物業(yè)與業(yè)主的矛盾也就很難化解。新政體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的尊重，也是對(duì)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋權(quán)利的保護(hù)�！�

　　劉詠剛表示，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)給業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的建議。作為第三方機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房機(jī)結(jié)構(gòu)在房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也會(huì)提出合理的建議，運(yùn)用法律手段保護(hù)各方利益。其實(shí)，這段時(shí)間也被稱(chēng)為“08大考”，許多房地產(chǎn)商搶著收房來(lái)規(guī)避這一政策。預(yù)計(jì)今后將會(huì)出現(xiàn)“預(yù)驗(yàn)房”這樣一個(gè)過(guò)程，在業(yè)主收房前先進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)房，出現(xiàn)哪些問(wèn)題由房地產(chǎn)商和業(yè)主共同商議解決，這樣就不至于到最后收房時(shí)出現(xiàn)讓各方都陷入被動(dòng)的局面。

　　業(yè)主歡迎，但仍有質(zhì)疑

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，好不容易買(mǎi)套房子當(dāng)然應(yīng)該好好驗(yàn)收一下，這樣才能體現(xiàn)公平交易的原則，也才能保障我們的權(quán)益�！痹诒本┮患铱萍脊�司工作的鄧小姐告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。家住通州的蔣女士則認(rèn)為：“我以前買(mǎi)房時(shí)都是先交納了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金、契稅，才拿到鑰匙去看房。我覺(jué)得這樣做很不合理，哪有買(mǎi)東西先交錢(qián)后看貨的��！這次建委的新規(guī)定總算是體現(xiàn)對(duì)普通購(gòu)房者的重視了�！�

　　對(duì)于“先驗(yàn)房后交錢(qián)”的新政，大多數(shù)業(yè)主表示歡迎和贊同，但也有業(yè)主表示質(zhì)疑。記者在各小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，看到網(wǎng)友們對(duì)此有著熱烈的討論。有網(wǎng)友說(shuō)：“希望政府的監(jiān)管力度更大一些，不要讓新規(guī)定流于形式�！庇芯W(wǎng)友說(shuō)：“由于買(mǎi)的是期房，無(wú)論采取何種付款方式，到交房時(shí)已經(jīng)付了部分房款，購(gòu)房者已經(jīng)失去了絕大部分主動(dòng)權(quán)。”

　　此外，還有業(yè)主表示，所謂“先驗(yàn)房后交錢(qián)”，可以“后交”的不過(guò)是各種稅費(fèi)及被強(qiáng)令預(yù)交的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。購(gòu)房者以拒交這些“小錢(qián)”而拒絕收房，在“要挾”了開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，也損害了自己入住房屋的權(quán)利。如果遇到開(kāi)發(fā)商蠻橫拖延，購(gòu)房者還可能被置于進(jìn)退兩難的境地。更何況在如今高房?jī)r(jià)的壓力下，開(kāi)發(fā)商巴不得退房，好轉(zhuǎn)手再賣(mài)個(gè)高價(jià)呢。

　　房地產(chǎn)商態(tài)度曖昧

　　“我們也希望行業(yè)能夠得到規(guī)范，畢竟這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是好事。而且規(guī)范越細(xì)化越好，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有了約束，才能使問(wèn)題得到有效解決�！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。北京房企相關(guān)人士稱(chēng)，“執(zhí)行新政不是問(wèn)題”，新政能避免許多矛盾。記者了解到，雖然許多開(kāi)發(fā)商均表示會(huì)執(zhí)行新政，但也有的開(kāi)發(fā)商對(duì)此不以為然，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。如果發(fā)生業(yè)主退房的事，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也許并不是壞事，“捂盤(pán)惜售”并不鮮見(jiàn)。

　　一直以來(lái)，買(mǎi)房的業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)利，飽嘗艱辛與不易�！胺謶�(hù)驗(yàn)房”作為2006年的房產(chǎn)新政曾一度溫暖了許多業(yè)主。如今，“先驗(yàn)房后交錢(qián)”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情，可以在面對(duì)強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都要有一個(gè)完善的過(guò)程，每一項(xiàng)政策的執(zhí)行也都需要時(shí)間來(lái)細(xì)化，也需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。但是，許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。(王旭輝 于麗銀)