每到年底，關(guān)于房價是不是出現(xiàn)拐點，總會引起不少爭論。和往年不同的是，今年認為房價運行出現(xiàn)轉(zhuǎn)折向下的聲音似乎越來越大。
從房產(chǎn)大鱷到普通百姓，拐點論成了大家的對話由頭。任志強公開表示，房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點。萬科王石承認樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)，并率先降價銷售來應對今后市場可能出現(xiàn)的更大規(guī)模萎縮。上海某房產(chǎn)網(wǎng)站近日對網(wǎng)民進行“2008樓市猜想”調(diào)查，結(jié)果51%的網(wǎng)民認為明年上海房價會出現(xiàn)拐點，29%認為很難預測，只有17%認為不用擔心房價。之所以認為房價會出現(xiàn)拐點，78%的網(wǎng)民覺得因為房價漲幅過高。
對于上海樓市的拐點論，更多焦點是集中在2005年和2007年兩次宏觀調(diào)控對市場帶來的影響有什么不同。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認為至少有兩個差別。一個是政策差別。2005年宏觀調(diào)控出現(xiàn)組合拳，金融加稅收等政策。而今年金融政策對市場的調(diào)控效應成為市場轉(zhuǎn)折點。另一個是成交量反映。2005年幾種手段加在一起，上海二手房成交量從最高峰一下子連續(xù)三個月下調(diào)，只剩下25%。但是，當時的廣州、深圳以及北京等大部分地區(qū)還是堅持不斷地以每月遞增形式增長。而今年，調(diào)整使每個月成交量只是在10%—15%區(qū)間中波動。珠三角地區(qū)房價率先開跌，成交量大幅下降，是兩次宏觀調(diào)控的補跌反映。中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示，從數(shù)據(jù)來看，投資性購房占到了深圳購房比例的50%，以上海為主的長三角城市，在前幾年的盤整過程中，已經(jīng)形成以自住客為主的健康結(jié)構(gòu)。
看多方統(tǒng)一地把樓市再次啟動的時間節(jié)點放在明年第二季度。目前這段時間一二手房成交量下降，賣方市場減弱，是政策密集出來之后，眾多購房者觀望的一個時期。加上年底信貸緊縮，過去半年量價快速上漲所產(chǎn)生的一個短暫性調(diào)整。明年三四月份傳統(tǒng)銷售旺季到來之后，上海房價還會穩(wěn)步向上。需求基本面沒有改變成了看多方強有力的依據(jù)。國家經(jīng)濟處于上升通道；人民幣處于升值通道；源源不斷的新上海人在上海立足的標志就是買套房。
衛(wèi)民不動產(chǎn)負責人蔡為民表示，這種短暫的調(diào)整決不是一個季度的問題。一個季度的觀念已經(jīng)是一種非常傳統(tǒng)的觀念。從2000年到現(xiàn)在，從政策逐步出臺到密集出臺，持續(xù)效果也就是一季、兩季，最多三個季度就會出現(xiàn)變盤。但現(xiàn)在的市場，房價不斷上漲脫離了市民的承受能力，外資進入遭到阻隔，金融政策從緊，調(diào)整期至少一年以上。(唐穎豪）
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