中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年的貨幣政策由“穩(wěn)健”改為“從緊”；央行、銀監(jiān)會(huì)界定“第二套房貸”以家庭為單位。年底的這兩則消息，讓人們對明年的房地產(chǎn)充滿了更多期待。
在 2007 年嚴(yán)厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，深圳、上海等地房價(jià)應(yīng)聲而降，是真的下降還是散布虛假信息對抗調(diào)控？時(shí)間很快會(huì)做出回答。
如果這些政策執(zhí)行到位，一定量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房能進(jìn)入市場，會(huì)增加住房的供應(yīng)量，有效緩解需求，形成梯級消費(fèi)，也會(huì)使商品房市場在價(jià)格預(yù)期方面受到較大的影響。
問題是，究竟會(huì)有多少經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)投入市場？當(dāng)前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會(huì)拿出多少地，完不成任務(wù)有沒有問責(zé)，充滿變數(shù)。
還有，明年實(shí)行從緊的貨幣政策，估計(jì)通過加息是常用手段。這一政策必將對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市，也有可能推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。
實(shí)際上，如果房價(jià)繼續(xù)飆升，政府有可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，物業(yè)稅就是其中之一。此舉也會(huì)使一二手樓市的價(jià)格升勢明顯減緩。(記者 李忠峰)
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