因掛牌價(jià)10多萬(wàn)元/平方米，而被稱作“全國(guó)最貴住宅”的“湯臣一品”項(xiàng)目，如今再度被推至風(fēng)頭浪尖。上海市房地局日前在向建設(shè)部呈送的有關(guān)文件中透露，“湯臣一品”存在以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規(guī)行為，擬責(zé)令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租，整改期間暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷售資格。記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)兩年多來(lái)只售出3套住宅，而今該“天價(jià)”樓盤(pán)的狀態(tài)仍然為“在售”。
市房地局：處理方案仍在研究中
12月7日，建設(shè)部在其官方網(wǎng)站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地資源管理局：拓寬渠道敢于碰硬嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)案件》(以下簡(jiǎn)稱該文件)。這份文件被提交給了建設(shè)部在11月21日召開(kāi)的“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”。
通報(bào)稱，今年以來(lái)，本市查處了一批涉及知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì)影響較大的典型案例。其中最著名的就是湯臣海景花園有限公司開(kāi)發(fā)的“湯臣一品”項(xiàng)目。該項(xiàng)目2005年10月以高達(dá)11萬(wàn)元/平方米掛牌價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)上顯示僅簽訂住宅預(yù)售合同3套。
房地部門查實(shí)“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)近兩年時(shí)間里銷售率不足2%、掛牌價(jià)格是市統(tǒng)計(jì)局公布的全市商品房住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類樓盤(pán)掛牌價(jià)的4倍。市房地局?jǐn)M按37號(hào)文及專項(xiàng)整治文件精神，認(rèn)定“湯臣一品”存在以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規(guī)行為，擬責(zé)令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租，整改期間暫停“湯臣一品”的網(wǎng)上銷售資格；對(duì)其囤積房源的不良行為記入誠(chéng)信檔案。
網(wǎng)上房地產(chǎn)：交易狀態(tài)仍是“在售”
不過(guò)，市房地局有關(guān)人士對(duì)記者表示，“湯臣一品的最終處理方案仍然在研究當(dāng)中�！庇浾呓裉焐衔绲卿浬虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”時(shí)也發(fā)現(xiàn)，“湯臣一品”的銷售狀態(tài)仍然是“在售”，說(shuō)明上海市房地局尚未暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷售資格。
記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢公開(kāi)信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，截至今日，“湯臣一品”繼2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后，今年11月，湯臣一品又簽約了一套。不過(guò)，11月售出的并非住宅，而是一個(gè)地下車庫(kù)，售價(jià)為52.5萬(wàn)元，相當(dāng)于一套普通住宅的價(jià)格。
“由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源行為沒(méi)有明確的行政處罰條款，為有效提高專項(xiàng)整治效果，依法行政，我們已專題請(qǐng)示上級(jí)主管部門并得到批復(fù)�！鄙虾Ｊ蟹康鼐直硎�，正在按照批復(fù)精神會(huì)同司法等相關(guān)部門研究下一步處理方案。
湯臣集團(tuán)方面有關(guān)負(fù)責(zé)人亦出面表示，對(duì)湯臣一品被上海房地局認(rèn)定為捂盤(pán)惜售、囤積房源一事并不知情，目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)集團(tuán)準(zhǔn)備降價(jià)或?qū)⑷糠课菔坜D(zhuǎn)租。
市場(chǎng)傳聞：“售轉(zhuǎn)租”早在計(jì)劃之中
另有消息稱，“湯臣一品”確有將部分住宅“轉(zhuǎn)售為租”的念頭，且“下家”已鎖定某五星級(jí)酒店管理公司，首批用于對(duì)外出租的住宅為“湯臣一品”4棟中的1棟B號(hào)樓(共74套)，初步方案是月租1萬(wàn)美元/套起。出租后，將由這個(gè)五星級(jí)酒店管理公司負(fù)責(zé)酒店式公寓管理。
有信息顯示，“湯臣一品”計(jì)劃推出的這七十四套租賃住宅以四百平方米以上的大房型為主，市場(chǎng)人士由此推斷，推出的租金應(yīng)該會(huì)高于五千美元；若加上管理費(fèi)按日計(jì)算，日租金約兩百美元，相當(dāng)于上海五星級(jí)飯店的房間價(jià)格。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“湯臣一品”計(jì)劃出租的房源從品質(zhì)、面積和區(qū)位推斷，市場(chǎng)能接受的月租水平約為每月八千美元。
其中，較小的戶型依據(jù)樓層不同而價(jià)格不同，每月租金暫定為八千美元到一萬(wàn)美元；較大的戶型定價(jià)在一萬(wàn)三千美元到一萬(wàn)五千美元。
分析人士認(rèn)為，眾多“轉(zhuǎn)售為租”的案例顯示，開(kāi)發(fā)商通常有兩方面動(dòng)機(jī)，一是建案當(dāng)初定價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)銷售壓力大，透過(guò)“轉(zhuǎn)租”調(diào)整開(kāi)發(fā)策略；另一種是企業(yè)看好樓市后期表現(xiàn)，希望將市中心大樓當(dāng)成資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)。(記者楊冬）
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