日前，上海房地局發(fā)布關(guān)于貫徹實施 《中華人民共和國物權(quán)法》，做好本市物業(yè)管理有關(guān)工作若干意見的通知，就本市物業(yè)管理有關(guān)工作提出意見，對業(yè)主大會表決事項時建筑面積和人數(shù)作了明確規(guī)定。通知表示，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認為，此次對“業(yè)主人數(shù)”的定義，使得在今后開業(yè)主大會和處理其它一些事宜時更加謹慎。
據(jù)了解，目前一張房地產(chǎn)權(quán)證上可能有一個或者幾個業(yè)主。新修訂的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會通過表決形式?jīng)Q定重大事項時，需要獲得二分之一以上投票權(quán)的建筑面積和業(yè)主同意。但如何確定建筑面積和業(yè)主人數(shù)，《物業(yè)管理條例》沒有明確規(guī)定。
該通知則對業(yè)主人數(shù)和建筑面積做了明確規(guī)定，“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(預)售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。
通知顯示，業(yè)主共同決定事項時，業(yè)主“專有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積 (不包括停車位建筑面積)計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(預)售合同確定的建筑面積(不包括停車位建筑面積)計算。其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括以下物業(yè)的建筑面積：依法歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；停車庫；配電房；垃圾房；不能單獨辦理產(chǎn)證的其他物業(yè)�！敖ㄖ锟偯娣e”為所有業(yè)主享有“專有部分的面積”的總和。
通知表示，《物權(quán)法》施行前制定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時公約》的部分條款與《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定相抵觸的，在2007年10月1日之后，按照《物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行；業(yè)委會應(yīng)當對原《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》進行修訂，并在下一次業(yè)主大會會議召開時，提交業(yè)主大會表決。(楊燕)
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