引人關注的上海新江灣城D3地塊最終花落仁恒。記者獲悉，在昨日進行的地塊競標會上，仁恒以13.01億元的價格最終獲得新江灣城D3地塊，該價格相比原本掛牌價高出近7.5億元，上漲了2.36倍。業(yè)內(nèi)人士認為，作為首個采用土地競價新游戲規(guī)則的上海市中心地塊，新規(guī)則的抑制地價作用并不明顯。
新江灣城D3地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南，地塊面積5.4208公頃，可建筑面積超過6萬平方米，掛牌起始價為5.51億元，折合樓板價約8470元／平方米。而以最新13.01億元的價格計算，樓板價達到20000元／平方米。該價格與先前D2地塊12509元／平方米的樓板價相比，上漲近7000元／平方米。
新江灣城經(jīng)過多年的發(fā)展已形成規(guī)模，目前新江灣城的整體均價已達15000-18000元／平方米。但從市場未來發(fā)展趨勢及新出讓土地的高樓板價看，后期項目的售價將有望再創(chuàng)新高。
而此次新江灣城D3地塊競拍之所以備受關注，另一重要原因在于這是首個采用土地競價新規(guī)則的上海市中心地塊。今年10月22日，上海有關部門印發(fā)了的一份名為《關于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》。《通知》指出，現(xiàn)場競價采取競買人書面報價的方式進行。即由競買人當場書面填寫現(xiàn)場報價單，以密封的形式交予。之后，相關工作人員會在當場拆封報價，并采取“價高者得”的原則。據(jù)了解，此次上海房地局9號公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進行，其中便包括了新江灣城D3地塊。
毫無疑問，這一《通知》旨在緩解近幾年土地出讓價格的不斷提高，然而對此業(yè)內(nèi)人士認為，《通知》出臺后，開發(fā)商將看不到競爭對手的情況，所以可能一下子報最高底價，如此成交的地價可能比實際拍買時還要高。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，多數(shù)情況之下競價人會反復計算、權衡開發(fā)成本與地價之間的關系，并揣測對手的報價，然后報出一個比較理性的價格。但如果是特別優(yōu)質(zhì)、稀缺的地塊，開發(fā)商又急于拿下，就會提高報價。因此這一規(guī)則變動，并不能保證每次拍賣都能抑制過高的非理性報價的產(chǎn)生。(鄧旭)
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