備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》在公開征求社會(huì)各界意見后，被進(jìn)一步細(xì)化和完善。昨天上午，市物價(jià)局、市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布新《標(biāo)準(zhǔn)》將于11月1日起正式實(shí)施，有效期為兩年。
有建筑的地方就有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不管是生活還是工作，市民都與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有著剪不斷的關(guān)系。因此，對(duì)于即將實(shí)施的新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，廣大市民最關(guān)心的問題還是交多少錢，享受哪些服務(wù)。
市物價(jià)局、市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士對(duì)此均表示，新《標(biāo)準(zhǔn)》最大的亮點(diǎn)就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，即不同的小區(qū)有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少？由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主明明白白消費(fèi)，盡可能減少物業(yè)服務(wù)中容易產(chǎn)生的矛盾和糾紛。此外，過去開發(fā)商售樓時(shí)往往將購房合同與物業(yè)服務(wù)合同捆綁在一起，業(yè)主買房的同時(shí)也就等于接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新《標(biāo)準(zhǔn)》徹底結(jié)束了這種情形，無論何種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不能單方面擅自調(diào)價(jià)。
新《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可參考新《標(biāo)準(zhǔn)》。
與現(xiàn)行政策相比，新《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的形式作出重大調(diào)整，由現(xiàn)行的“綜合式”改為“菜單式”，業(yè)主可以根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況選擇不同等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
在收費(fèi)水平上，新《標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)物業(yè)管理成本情況、市場(chǎng)變化等因素，對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。多層住宅的最高一級(jí)和最低一級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價(jià))每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比分別上調(diào)了30%和20%；高層住宅的最高一級(jí)和最低一級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價(jià))每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調(diào)了13%和27%。由于目前我市住宅以高層為主，新《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)總體水平將呈下調(diào)趨勢(shì)。(肖健 吳瑕 王耘）
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