日前,中國指數(shù)研究院完成的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)”顯示:9月份,北京市在售住宅價(jià)格指數(shù)與上月相比環(huán)比上漲6.05%,但商品住宅銷售總量出現(xiàn)跳水,9月份,北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米,環(huán)比降幅61.8%,同比降幅61.5%"。
進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”,北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮,“有價(jià)無市”現(xiàn)象愈加明顯。
隨著國家一連串宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),眾多購房者對(duì)于房價(jià)的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化,買房也越來越趨于理性。
房價(jià)高漲 成交量下降
“朋友想在我住的這個(gè)小區(qū)買房,上個(gè)周末我?guī)ザ址恐薪榭戳丝。房價(jià)簡直高的離譜,現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米8000元了,而我2005年買的時(shí)候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著買,覺得那房子確實(shí)不值那么多錢!奔易‰p橋農(nóng)場小區(qū)的李小姐對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,9月份,北京新盤項(xiàng)目開盤整體均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14559元/平方米。買一套兩居室住房至少得一百多萬,而首付款和今后利息的支出,都將是一筆不小的開支。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,新盤開盤的價(jià)格增長幅度來看,購房需求也因房價(jià)過高而受到抑制,大多數(shù)購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價(jià),被迫步入觀望。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份北京市全市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為15499套,日均簽約量516套,僅比8月份多了65套,比去年同期少了72套,比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬平方米,同比降幅61.5%。
購房者多持幣觀望
“我今年6月份開始打算買房,也看了不少樓盤,但房價(jià)一直在飛漲,自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且,國家今年又出臺(tái)了這么多調(diào)控政策,是不是房價(jià)會(huì)跌呀?所以,我還是等等再說吧。”在某咨詢公司工作的王先生對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空,客戶苦于買不到房子,F(xiàn)在是房源充足了,但因房價(jià)太高,國家的宏觀調(diào)控又不斷出臺(tái),買房子的人都在等房價(jià)下跌了再買呢。”置業(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。
中國指數(shù)研究院研究員認(rèn)為,9月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季,但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)小幅下滑;成交量則出現(xiàn)大幅回落,住宅市場供應(yīng)套數(shù)遠(yuǎn)大于成交套數(shù),主要原因在于金融政策抑制了消費(fèi)者的需求。
在繼央行和銀監(jiān)局對(duì)第二套房提高首付和貸款利率后,國土資源部規(guī)定開發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高準(zhǔn)備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或?qū)㈤_征等調(diào)控政策的不斷出臺(tái),反映了政府對(duì)于目前樓市過熱及其所隱藏風(fēng)險(xiǎn)的憂慮,購房者由于政府調(diào)控的“間接效應(yīng)”,也可能會(huì)引發(fā)樓市心理預(yù)期發(fā)生改變,從而放緩?fù)顿Y樓市的腳步。而政府調(diào)控房價(jià)政策的累積效應(yīng)得到了釋放,一切都導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府在加強(qiáng)保障性住房政策的落實(shí),廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%,使得很多自住性需求的購房者,將注意力轉(zhuǎn)移到保障性住房,降低了市場中商品房自住購買的比重。(武文靜)