今年新一輪的住宅用地競爭過程中，“地王”頻頻顯現(xiàn)，從而引發(fā)對于現(xiàn)行土地招拍掛制度的思考。在上海，今年的住宅用地供應(yīng)量偏緊，這成為誘發(fā)眾多開發(fā)商爭搶土地的主要因素�！吧虾Ｊ凶≌愑玫貟炫瞥鲎尩拇胧⿻懈淖�，并將在最近的出讓土地中予以實(shí)行。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。
記者獲悉，10月22日上海有關(guān)部門印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》，據(jù)知情人士透露，此次上海房地局9號公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進(jìn)行，其中，便包括了關(guān)注度頗高的新江灣城D3地塊。
在這份標(biāo)記為“滬房地資用[2007]633號”的文件中，記者注意到，此次新推規(guī)則的調(diào)整重點(diǎn)與以往通常采用的公開舉牌叫價的方式不同，調(diào)整之后的規(guī)則將著眼于現(xiàn)場“競價”。具體措施為，當(dāng)掛牌期限屆滿，最高報價及其報價者會在現(xiàn)場予以公布。但同時，也會詢問是否有競買人愿意繼續(xù)競價。一旦有人“應(yīng)聲”，便由掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，以通過現(xiàn)場競價來確定最終競得人。
《通知》中指出，現(xiàn)場競價采取競買人書面報價的方式進(jìn)行。即由競買人當(dāng)場書面填寫現(xiàn)場報價單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會在當(dāng)場拆封報價，并采取“價高者得”的原則。如果有出價相同者，再次履行一遍現(xiàn)場競價的程序，直至有人勝出。值得一提的是，如果最高報價低于該幅用地底價的，現(xiàn)場競價就會終止。據(jù)悉，除了純住宅用地之外，含住宅用途的綜合用地，凡住宅用地面積占總用地面積50%以上的，同樣會以該項(xiàng)規(guī)則實(shí)行。
在此次9號公告中，分布于楊浦區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)和崇明縣的6幅住宅用地，最為顯眼的便是新江灣城D3地塊。該幅地塊面積5.4208公頃，容積率1.2，掛牌起始價已為5.51億元，折合樓板價約8470元/平方米。有知情人士透露，意欲“染指”的房地產(chǎn)商中，已出現(xiàn)多家地產(chǎn)大鱷的“身影”。其中就包括了，已在新江灣城先下一城的華潤置地和綠城中國，而后者，更是在今年6月份以12.6億元、高出底價一倍多的價格，中標(biāo)新江灣城D1地塊，而那幅地塊，樓板價格已達(dá)到1.25萬元/平方米。
“此次規(guī)則的調(diào)整，是為了有效杜絕頻繁叫價、盲目抬高地價的情況出現(xiàn)。”一位開發(fā)商表示。但有意思的是，對于剛剛一鼓作氣拿下上海第二個項(xiàng)目的綠城中國來說，連續(xù)出擊新江灣城的方針未免耐人尋味。“新江灣城的拿地價格頻頻創(chuàng)下新高紀(jì)錄，與持續(xù)上漲地價相對應(yīng)的是，前期已建住宅的價格也在水漲船高。而綠城中國拿到D1地塊之后，最樂觀的開發(fā)形勢便是D3地塊的價格高于之前。”一位業(yè)內(nèi)分析師意味深長地說道。
從表面上看，此次規(guī)則進(jìn)行調(diào)整之后，原本可有多次喊價的機(jī)會已嚴(yán)重“濃縮”，漲價空間相應(yīng)減少。但是，這種被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“豪賭”的方式，對于土地價格的合理性控制是否真有效果，還需拭目以待。(記者 唐文祺)
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