“十一期間，我們一套房也沒(méi)賣(mài)�！弊蛱�，記者向一些開(kāi)發(fā)商了解十一銷售情況時(shí)，亞運(yùn)村大屯路、東四環(huán)慈云寺、朝陽(yáng)公園西門(mén)等多個(gè)在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者說(shuō)。在歷數(shù)原因后，一些開(kāi)發(fā)商終于嘆息:“京城樓市有價(jià)無(wú)市�！�
“沒(méi)房賣(mài)”導(dǎo)致“沒(méi)賣(mài)房”
記者在調(diào)查時(shí)了解到，“沒(méi)房可賣(mài)”是一些開(kāi)發(fā)商最愿意的解釋。亞運(yùn)村大屯路、東四環(huán)四方橋、南三環(huán)方莊橋南等多個(gè)項(xiàng)目都處于“老樓座所剩無(wú)幾，新樓座沒(méi)開(kāi)”的階段性的尾盤(pán)階段，在售樓盤(pán)只有十幾套。房源少，是這些項(xiàng)目十一“沒(méi)開(kāi)和”的主要原因。
有價(jià)無(wú)市確實(shí)存在
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，哪兒有人買(mǎi)呀，不要說(shuō)十一，我們半年都沒(méi)賣(mài)一套了，換了一個(gè)案名也沒(méi)用�！背�(yáng)公園西門(mén)的一位開(kāi)發(fā)商向記者透了個(gè)實(shí)底兒。這位開(kāi)發(fā)商還說(shuō):“我和其他項(xiàng)目的同行也聊過(guò)最近的銷售行情，賣(mài)得好的少，大多數(shù)都是‘多批少量’慢慢賣(mài)，也有一些像我們這樣確實(shí)賣(mài)不動(dòng)，但房?jī)r(jià)還跟著大勢(shì)漲的�？钢u(mài)唄，能賣(mài)一套賣(mài)一套，實(shí)在賣(mài)不出去了，將來(lái)再打深折也虧不了�！�
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析說(shuō):“目前，一些項(xiàng)目房子賣(mài)不動(dòng)，但都會(huì)扛著賣(mài)，為什么呢？原因有兩個(gè)，一方面這些開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有新項(xiàng)目了，不再缺錢(qián)周轉(zhuǎn)，能扛得起，再說(shuō)養(yǎng)個(gè)業(yè)務(wù)員，撐一個(gè)售樓處的成本也不高；另一方面，大家都知道市場(chǎng)的規(guī)律是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以從這個(gè)角度講，開(kāi)發(fā)商也不敢降，現(xiàn)在房地產(chǎn)大勢(shì)是漲的，如果降價(jià)，更沒(méi)人買(mǎi)了不說(shuō)，以前買(mǎi)了房的老業(yè)主也不干，開(kāi)發(fā)商的麻煩就大了。”
貸款新政作用尚不確定
十一之前，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了“將購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款首付比例提高至四成”的政策，這個(gè)政策對(duì)十一樓市是不是有影響呢？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，在記者采訪的十多個(gè)開(kāi)發(fā)商中，除東四環(huán)內(nèi)一個(gè)價(jià)位在每平方米1.7萬(wàn)元左右的項(xiàng)目稱受影響，不僅沒(méi)成交還有退房現(xiàn)象外，其他開(kāi)發(fā)商均稱因?qū)嵤┘?xì)則沒(méi)出臺(tái)，還沒(méi)有發(fā)生實(shí)際效力。
這個(gè)有退房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，受政策影響，十一期間該項(xiàng)目看房人較少，且沒(méi)有成交客戶，另外還有兩個(gè)退房的。一個(gè)客戶在開(kāi)發(fā)商給了2%的讓利后，沒(méi)有退房；另一個(gè)客戶最終還是放棄了。雖然有退房現(xiàn)象，但該開(kāi)發(fā)商同時(shí)表示，這并不影響該項(xiàng)目的整體銷售策略，該項(xiàng)目最近將推的新樓座還會(huì)漲價(jià)。
據(jù)了解，因?yàn)榈诙追咳绾谓缍ǖ染唧w實(shí)施細(xì)則沒(méi)定，不少開(kāi)發(fā)商和客戶都處于觀望狀態(tài)。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在實(shí)際銷售中，低價(jià)房基本都是第一次購(gòu)房，應(yīng)該不會(huì)受到新政影響；高檔房因?yàn)橐淮胃侗壤^高，受影響程度也不會(huì)明顯。而1.3萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元之間的投資型中檔房，購(gòu)房人貸款比例較高，且多數(shù)是二次置業(yè)，受影響會(huì)比較大，至于影響程度有多大，因第二套如何界定等實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)，執(zhí)行的力度如何不確定，現(xiàn)在還不好說(shuō)。據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士透露，和他們合作的銀行明確表示，只要不是在他們銀行第二次貸款的，就不提高首付比例。
一位買(mǎi)了通州阿爾法項(xiàng)目的購(gòu)房人表示，如果新政嚴(yán)格執(zhí)行，她就屬于受影響者，但因?yàn)楹灱s較早，房?jī)r(jià)較低，現(xiàn)在房子封頂了才涉及貸款問(wèn)題，但房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了近2000元錢(qián)了，所以她會(huì)盡量湊錢(qián)多交首付，也不會(huì)退房。(李海霞）
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